房企出租房屋营业税纳税地点如何确定？

　　问：我公司是房地产开发企业，集团内有多个独立纳税的开发公司，如果集团内A公司（在北京朝阳区税务登记）开发的项目大部分出售完毕后，仅剩一些底商未卖出。按照集团的总体布属，由集团内的B公司（在北京大兴税务登记）负责这些底商的出租，并由B公司开具发票及在大兴缴纳企业所得税和营业税。请问这些底商的出租必须在A公司出租吗？

　　答：《营业税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。

　　第十四条规定，营业税纳税地点：（三）纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。

　　《营业税税目注释（试行稿）》规定，销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。

　　租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。

　　依据上述规定，A公司没有将房屋所有权或使用权转让给B公司。因此，A公司的异地房屋出租，A公司为营业税的纳税人，应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。

　　A、B公司为关联方，根据《税收征管法》第三十六条规定：“企业或者外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所与其关联企业之间的业务往来，应当按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用；不按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用，而减少其应纳税的收入或者所得额的，税务机关有权进行合理调整。”A、B公司的业务往来应遵循独立交易原则，否则造成少缴纳税的，税务机关有权合理进行调整。