青岛买房缴纳税费全攻略

　　买房到底要缴纳哪些税？日前热心读者致电本报“财经帮你办”新闻热线85839955咨询这一问题。“本来以为只要交了购房款就万事大吉了，但听朋友说办按揭、交房时还要缴纳多种费用。能不能系统地给我们列一下买房到底有哪些费用要缴纳？”经过一番打探了解后，记者就把买房需要缴纳的各种税费一一罗列。

　　>>>购买新房需缴纳税费

　　契税：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，住房建筑面积90平方米（含90平方米）以下，按1%的优惠税率征收契税； 至144平方米（含144平方米）按903%的税率减半征税，即实际税率为1.5%。对普通住房的定义，要求满足住宅小区建

　　>>>购买二手房需缴纳税费

　　契税、印花税执行标准与新房相同，另外卖家需缴营业税、个人所得税。

　　营业税：税率为5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非

　　>>>不动产登记中心收费

　　登记费：80元/套。

　　房屋维修基金：带电梯的房子133元/平方米，不带电梯的房子51元/平

　　>>>银行按揭贷款费用

　　商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下3个条件。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），则按照3%的税率征税。

　　印花税：5元/户。若购买非住宅房源，则需另外缴纳总房款的0.05%。普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　个人所得税：按差额20%或房屋转让总价的2%计算税款。家庭自用满五年的唯一住宅可享受免征个人所得税优惠。方米。

　　二手房交易手续费：6元×建筑面积。

　　土地收益金：经适房、房改房等划拨用地所建房屋交易时需缴纳总房款1%的土地收益金。

　　抵押登记费：80元/户。

　　权证印花税：5元/户。

　　保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。