出租宾馆的租赁收入应缴纳何税种？

来源：安徽税务网作者：安徽税务网人气：时间：2008-12-19

摘要：一宾馆对外出租，取得租赁收入应缴纳何税种？　　1、是按12%缴纳房产税，再按5.5%缴纳营业税及其附加税吗？总计为17.5%的税吗？还有其他税吗？　　2...

一宾馆对外出租，取得租赁收入应缴纳何税种？
　　1、是按12%缴纳房产税，再按5.5%缴纳营业税及其附加税吗？总计为17.5%的税吗？还有其他税吗？
　　2、缴纳了12%的房产税后，还需要缴纳房产余值的1.2%房产税吗？还要缴纳土地使用税吗？如果要缴纳的话，应由出租方缴纳还是由承租方缴纳？

（1）根据现行《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。

　　该租金收入属于《营业税暂行条例》中服务业中“租赁业”应税收入，需要按5%税率计算缴纳营业税，同时缴纳随营业税附征的城市维护建设税及教育费附加。

　　除了房产税及营业税费外，还应就该租赁合同计贴印花税，期末将该收支净额并入所得计算缴纳企业所得税。

（2）该出租房产就租金收入交纳房产税后，不再依照房产余值计算缴纳房产税，但需缴纳土地使用税。我国土地是国家所有，所以使用土地的单位和个人按《土地使用税暂行条例》规定缴纳的土地使用税其实是一种准财产税，由拥有土地使用权的单位和个人缴纳；土地使用权共有的，由共有人分别缴纳；拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳；土地使用权属尚未确定，或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳。

（3）根据《中华人民共和国企业所得税法》第六条规定：（六）租金收入，属于宾馆的收入总额，还应计算缴纳企业所得税。

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