取消封闭小区，全民炸锅!

文件在朋友圈热炒后，不少开发商都表达了自己的想法，但大部分都保持怀疑态度。有不愿具名的一位重庆本地知名房企营销负责人更是直接表达了“这样一搞，是不是好多楼盘都要推了重来哦？”

有地产策划负责人表示，在目前的绝大多数的地产商都将封闭性和自己对于类似的密闭方式作为宣传手段，要的就是给业主和准业主们一个安心，如果打开了封闭式小区，“似乎又回到了从前单位房？”

而在铭腾机构掌门朱廷勇看来，这一文件的出台，则是一把双刃剑，首先对于高端住宅来看肯定是不利的，因为在高端或者说豪宅市场中，推的就是封闭性，如果硬性要求打开封闭式小区，势必影响到之前豪宅的规划方向。

同时他也认为，对刚需楼盘来说，也有一定利好，因为如果按照开放式住宅的概念，商业街也能够规划进去，对于某些楼盘的销售，也能带来不少好处。

但他依然未能搞明白，目前出台这一政策的最终目的是怎样的。而且他也认为，这一政策最终落地，不仅需要时日，而且实际可操作性也要打个问号。

业主和准业主：担心的还很多

除了业内的看法，更多市民和网民则表达了自己的不满和担忧。他们不仅担心安全问题，还担心自己目前的居住环境会受到影响，而物业等方面也认为，今后监管等方面，会遇到更多的问题。

安全问题

“如果能保证安全？”这是诸多市民对可能开放封闭式小区的担忧。市民陈小姐家住渝北区某楼盘。她说由于市政施工，小区一出口的围墙在去年末临时拆除，本来以为只是暂时性的，“要过年那几天，几乎天天都有人家里被盗。”于是本来住高层的她也安装了防盗网，为的是防盗。在得知未来可能将开放封闭式小区，她更担心了，“车水马龙的小区是不敢想象的。人太杂了，哪个来管？”

而住在北区某别墅区的叶小姐也认为，如果做开放式的小区，自己就没必要住到那么远的别墅去了，“本来要的就是清静，一下子随便就能进出，担心家里被盗，也怕小孩在小区的安全。”

费用问题

“公摊变小，是否要给业主退钱？”这是吴先生的不解。一旦修建开放街区，街区道路属于市政还是小区？业主是否对小区内道路拥有处置权？这些都是问题所在。

目前，我市小区内，绿化、道路等都算作了小区业主的公摊面积，并且要收取一定费用。一旦放开，这些面积是否还要收费，是否业主能去闹一闹，把钱要回来呢？

同样，物管不仅在安全上要做服务，在收取费用上，他们对于非业主公摊部分是否也要收费，如果出现破损，是否市政全权负责？

看来确实是个问题。

隐私问题

正如业内人士分析的，该政策出台，对于高端物业必将有一定冲击。关于隐私的问题也被放上了台面。

在高端物业中，大多数人重视的便是隐私。一旦开放小区，将小区道路甚至商业全部对外，必将对这一群体造成很大影响。

我们随机采访了多位住在高端社区以及别墅区的人士，他们都认为，街区式的住宅不应该推广到别墅区，“毕竟这不是在国外”，家住北区的许先生说，自己住过单位寝室，也住过密密麻麻的高层，好不容易能够搬进高端社区，一下子开放了，感觉又回到了过去。

同样住别墅的吴女士也认为，开放街区只是针对某些刚需的楼盘，可以试行，但对于高端楼盘，则没必要，“现在出个门，周边的人本来就没交道，也没必要认识。要的就是这种隐私性，打开了我们可不想。”

是进步还是倒退？

在政策出台后，不少人谈到了，政策出台，或许是国家又一次拯救楼市的手段，为的是小区环境规划的方便，以利于更好地买房子。但更多的人则认为，这是一次倒退，因为在目前的小区环境中，回到以前那种和睦的邻里关系，几乎不可能了。

我们也查了下，什么叫做街区制？最常见的形式就是，上面住人、下面营商，上面是私有空间，下面是商业空间或者公共空间，住宅与外部世界全面打通，形成一个没有围墙的开放式社会。与之相对应的当然是封闭式小区。街区制的优点主要有两个，一个是土地的集约化使用，可以将城市有限的道路资源全部利用起来，而非放在封闭式小区里闲置。

不过在国内似乎对这一街区的推广，不会太简单。由于小区内人太杂，很难回到以往那种邻里相识的大环境，同时由于小区道路的安全性，完全开放不可取。

因此业内人士认为，对于新规划小区，可以朝着开放式街区发展，但对于已建成小区，“就这样吧！”如果去人为切开小区，更多的是麻烦而非方便。

重庆哪些小区是开放式小区？

我们总结了下，在目前的小区中，能够成为开放式的，只有最初的一些商品房小区，可以随时进出，比如加州花园，比如渝中区桂花园。在这些拥有小区环境的老旧小区里，没有物管监管，可以任意出入，但目前我们看到和听到的更多是弊病丛生，而非津津乐道的邻里和睦关系。