假赠与是把“双刃剑” 房产交易避税别走“旁门左道”

　　近期，烟台少数市民在二手房交易时“剑走偏锋”，通过假赠与真买卖，达到避税目的。昨天，市地税部门工作人员提醒：假赠与是把“双刃剑”，要当心贪了小便宜吃大亏。

　　在一些市民眼里，到公证处进行无偿赠与的公证，就可以规避掉营业税和个人所得税，买卖双方皆大欢喜：卖方少缴了税款，继而会让利房价。其实远不是如此简单。目前，港城已出现了多起假赠与真买卖的纠纷。

　　据市地税局征收管理科高晓军介绍，假赠与真买卖的房屋交易方式对买卖双方来说都有很大的风险性。一是卖方利益受损。买方和卖方办理了赠与公证。假如买方反悔，不付房款，卖方会“欲告无门”。因为双方签订了赠与合同；二是买方沾不了光。一旦赠与房屋质量有问题，买方无处说理，只能吃哑巴亏。因为，赠与的房产有瑕疵的（除恶意隐瞒外），赠与人不承担责任。另外，买方转让时还会多缴税。据介绍，受赠人再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。假如小李私下给小王40万元，受赠其房屋，当小李以50万元售房时，所缴个人所得税约为10万。如果双方是正常交易，小李则只需缴差价的20%，即2000元左右。

　　即日起，我市将加大整治力度，严查假赠与真买卖行为。对个人在赠与不动产过程中，向受赠人收取货物、货币或其他经济利益，没有按规定缴纳营业税的纳税人，将按照有关规定追缴税款、滞纳金并进行相关处罚。