二手房屋买卖“阴阳合同”存风险

来源：税屋作者：税屋人气：时间：2013-09-11

摘要：二手房屋交易双方私下协议，向税务部门提供虚假的交易金额作为计税依据，对买卖双方来说，真的是一个双赢的策略吗？作为卖方来说，构成了虚假纳税申报，依照规定将会受到处罚...

二手房屋交易双方私下协议，向税务部门提供虚假的交易金额作为计税依据，对买卖双方来说，真的是一个双赢的策略吗？作为卖方来说，构成了虚假纳税申报，依照规定将会受到处罚。而作为买方来说，表面上确实节约了一部分契税，但由于购房发票的金额少了，再次转让时可是得不偿失了。

税屋提示——
1、诚信纳税，是每个公民应尽的义务。编造虚假计税依据，可以处五万元以下的罚款。进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是违法行为。对纳税人以上行为，可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成范罪的，依法追究刑事责任。

2、在二手房交易中，签订“阴阳合同”虚报成交价格不仅扰乱了正常的房地产市场秩序，有损交易的公开、公平原则，致使交易双方的合法权益得不到保障，也影响了房地产市场主管部门对市场交易情况真实性的了解和判断，还造成较大的税收漏洞。

3、纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。二手房交易中，存量住房交易的计税价格，以交易双方签订的合同成交价格为依据。但申报的成交价格低于计税参考价格且无正当理有的，税务机关有权按计税参考价格核定计征交易环节各项税款。

4、“阴阳合同”不可取，切不可贪图小利，因小失大。