房产投资的税收筹划

我国的税法规定：纳税人将拥有的房产投资于他人，或与他人联营，如果投资者承当风险，则从价计征房产税，如果投资者不承担风险，只收取固定资金，那么从租计征房产税。税法在这里提供了一个可供选择的计税方法，我们先来看一下选择这两种方法的纳税效果上有什么不同。

棒棒公司用原价500万的房产与大飞企业联营，如果棒棒公司每年能收回的利润为600万，在不考虑其他因素的情况下，只从房产税考虑，我们来看一下共同承担风险和不共同承担分担风险两种方式下，企业应缴纳房产税的额度。（当地规定的扣除率为30%）

如果棒棒公司与大飞公司采用共同承担风险的模式，那么则从价计征的方法计征房产税，年应纳的房产税为： 500×（1-30%）×1.2%=4.2（万元）

那么如果棒棒公司与大飞公司采用非共同承担风险的模式，那么则从租计征的方法计征房产税，年应纳的房产税为： 60×12%=7.2（万元）

我们可以看到，共同承担风险比不共同承担风险要节省3万元的税款，但共同承担风险会增加纳税人的风险系数，所以在选择这种筹划方法来筹划房产税的时候，应该从综合方面考虑，如果共同承担风险对纳税影响比较小，则可以考虑这种合作方式。