沈地税发[2007]154号 沈阳市地方税务局关于将商品房销售和土地使用权出让、转让合同承受方印花税纳入房地产税收一体化管理的通知

沈阳市地方税务局关于将商品房销售和土地使用权出让、转让合同承受方印花税纳入房地产税收一体化管理的通知

沈地税发[2007]154号              2007-9-6

各分局、县(市)局：

　　为进一步落实《财政部、国家税务局关于印花税若干政策的通知》(财税〔2006〕162号)要求，强化我市房地产转让环节印花税征收管理，应将商品房销售合同买方和土地使用权出让、转让合同承受方应征印花税纳入房地产税收一体化管理，现将有关事项通知如下：

　　一、控管环节

　　要充分利用房地产税收一体化管理“先税后证”的税源控管机制，通过与财政部门积极沟通和协调，确保商品房销售合同买方和土地使用权出让、转让合同承受方在办理契税纳税手续之前足额缴纳印花税。其中，纳税人为个人的，应在办理契税纳税手续之前，在房地产一体化征收窗口缴纳印花税;纳税人为企业事业单位的，应在所在地主管税务机关申报缴纳印花税，并在办理契税纳税手续时提供印花税完税凭证，对于不能提供完税凭证的，应在房地产一体化征收窗口补缴税款。各基层局应根据本地房地产交易市场的现状确定具体的征收模式。

　　二、征收流程

　　(一)纳税申报

　　商品房买方、土地使用权承受方在办理契税纳税手续前，提供有关纳税资料申报缴纳印花税。

　　商品房买方应提供的纳税资料：身份证(单位提供税务登记证或营业执照、组织机构代码证)及复印件、经房产部门备案的《商品房买卖合同》;

　　土地使用权承受方应提供的纳税资料：税务登记证(或营业执照、组织机构代码证)、土地使用权出让合同或土地使用权转让合同及复印件。

　　(二)纳税审核

　　征收窗口根据纳税人提供的纳税资料，录入《房地产转让纳税审批表》，并根据应税凭证所载金额计算印花税应纳税额，经复核无误后，输出《房地产转让纳税审批表》，纳税人签字(盖章)确认。

　　《房地产转让纳税审批表》须录入下列项目：

　　1.纳税人名称：录入纳税人姓名(纳税人为单位的录入单位名称);

　　2.身份证号：录入纳税人身份证号码(纳税人为单位的录入税务登记证或营业执照、组织机构代码证编码);

　　3.交易价格：录入应税凭证所载金额;

　　4.合同签订日期：录入应税凭证注明的签订日期;

　　5.房产地址：录入应税凭证注明的房产或土地地址;

　　6.税种：录入印花税，并在括号中注明权属转移类别，即新购商品房、国有土地使用权出让或国有土地使用权转让。

　　(三)税款征收

　　纳税人缴款后，征收窗口开具通用完税证，代替贴花。

　　三、信息传递

　　各征收窗口应及时整理、归集印花税纳税资料和完税信息，并定期从财政契税窗口获取契税完税信息，认真比对，防止税款流失。

　　四、政策宣传

　　应积极做好政策宣传和辅导，在征收窗口张贴政策依据，并明确征收模式、办税流程，提供办税资料，确保房地产市场的稳定。

沈阳市地方税务局

2007年9月6日