​重庆市人民代表大会常务委员会公告[2011]第19号 重庆市城镇房地产交易管理条例

　　预售资金由预售资金监管账户开户银行代为收取。办理按揭贷款的银行应当在办理抵押权预告登记之日起五日内将预购人的按揭贷款直接划入该项目预售资金监管账户。

　　第二十一条 商品房预售资金由预售人、预售资金监管银行、工程监理机构共同监管。预售人、预售资金监管银行、工程监理机构应当签订商品房预售资金监管协议。商品房预售资金监管协议示范文本由市房地产行政主管部门制定。

　　预售资金应当用于预售项目的工程建设，在项目竣工验收备案前，预售人不得将预售资金挪作他用。

　　预售人使用预售资金时，应当持工程监理机构按照工程实际进度出具的项目预售资金使用计划证明，向预售资金监管银行提出划款申请。未提供工程监理机构出具的证明，预售资金监管银行不得直接向预售人划款。

　　预售资金使用情况应当向预购人公示，供预购人查询和监督。项目所在地区县(自治县)房地产行政主管部门在对辖区内商品房预售资金的使用情况进行监督检查时，需查阅相关资料的，预售人、预售资金监管银行和工程监理机构应当予以配合和协助。

　　工程监理机构出具虚假证明或者预售资金监管银行监管不当，给预购人造成损失的，由过错方与预售人承担连带责任。

　　第二十二条 预售人改变已经预售商品房项目的建筑容积率或者户型、结构、楼层、用途，必须经规划等行政主管部门依法批准，并委托原测绘机构对预售面积进行重新测算，方可办理商品房预售许可证变更手续。

　　预售人经批准改变已预售商品房的建筑设计，涉及合同约定的预购人权益的，预售人应当在批准之日起十日内，书面通知预购人，与预购人协商变更或者解除商品房买卖合同，并在变更或者解除合同之日起十五日内，向原合同登记备案机构办理合同登记备案变更或者注销。

　　预售人改变合同约定，给预购人造成损失的，由预售人承担相应赔偿责任。

　　第二十三条 预售人依法转让在建商品房项目的，应当自申请转让之日起，停止预售。在批准转让之日起十五日内，书面告知预购人，并在本市公开发行的报刊上公告。

　　项目受让人再行预售商品房的，应当重新申领商品房预售许可证。

　　预购人在被告知之日起三十日内，有权解除商品房买卖合同。预售人和预购人应当在解除合同之日起十五日内到原登记备案的房地产交易管理机构办理合同登记备案注销。预购人愿意继续履行商品房买卖合同或者在被告知之日起三十日内未提出异议的，原预售人的权利义务全部转移给项目受让人。项目受让人应当在取得商品房预售许可证后，与预购人重新签订买卖合同，并向房地产交易管理机构办理变更登记。

　　第二十四条 预购商品房再转让的，预购人应当书面告知预售人，再转让双方应当在原合同上记载有关合同权益转让事项，并向原登记备案的房地产交易管理机构办理合同登记备案变更。

　　法律、法规对预购商品房再转让另有规定的，从其规定。

　　第二十五条 商品房项目竣工验收合格，并依法办理建设工程竣工验收备案后方能交付使用。

　　第二十六条 商品房现售的，房地产开发企业应当自商品房买卖合同签订之日起三十日内，为购房人办理申请房地产权属登记的手续，并取得房地产行政主管部门出具的登记受理通知书。

　　商品房预售的，预售人应当自预售商品房交付使用之日起六十日内，为预购人办理申请房地产权属登记的手续，并取得房地产行政主管部门出具的登记受理通知书。

　　因房地产开发企业的原因，致使购房人无法办理房地产权属登记的，双方有约定的按照约定处理;未约定的，房地产开发企业应当依法承担民事责任，购房人可以要求解除商品房买卖合同。

　　第二十七条 房地产开发企业或者其委托的房地产中介服务机构销售商品房，不得有下列行为:

　　(一)采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;

　　(二)采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房;

　　(三)法律、法规禁止的其他行为。

　　第三章 房地产抵押

　　第二十八条 房地产抵押，应当采取书面形式订立抵押合同，并向所在地房地产行政主管部门申请办理抵押登记。

　　第二十九条 抵押权存续期间，抵押房地产需要被征收的，抵押人应当及时通知抵押权人，债务人可以提前清偿债务或者提供其他担保。

　　债务人不提前清偿债务或者不提供其他担保的，征收补偿取得的产权调换房地产为抵押财产;货币补偿的，抵押人应当将征收补偿价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

　　第三十条 已设定抵押的房地产，抵押人如需对房屋翻建、扩建或者改变用途时，应当取得抵押权人的书面同意，对抵押合同的内容作相应变更，并到原抵押登记机构办理抵押变更登记。

　　第三十一条 拟售商品房占用范围内的土地使用权或者在建工程已设立抵押权的，经抵押权人书面同意并向购房人明示该房地产已抵押的情况，或者解除抵押后方可销售。

　　预售人不得将已经预售的商品房设定抵押。

　　第四章 房屋租赁

　　第三十二条 房屋租赁包括现房租赁和商品房预租。

　　房屋出租人将房屋发包给他人经营，或者以合作、联营的名义让渡房屋使用权，视为房屋租赁。

　　第三十三条 有下列情形之一的房屋不得租赁:

　　(一)未取得房屋权属证明文件的;

　　(二)未取得商品房预售许可的;

　　(三)未经批准改变房屋用途的;

　　(四)已被鉴定为危险房屋的;

　　(五)司法机关和行政机关依法查封或者以其他形式限制房屋出租的;

　　(六)属违法建筑的;

　　(七)法律、法规规定的禁止租赁的其他情形。

　　第三十四条 出租人应当履行下列义务:

　　(一)不得向未提供有效身份证件的个人出租房屋;

　　(二)对出租房屋进行安全检查，及时发现和排除安全隐患;

　　(三)在规定期限内依法如实申报、缴纳房屋租赁相应税费;

　　(四)出租已抵押房地产，应当书面告知承租人;

　　(五)向承租人出示依法办理的房屋权属证明;

　　(六)法律、法规规定的其他义务。