​重庆市人民代表大会常务委员会公告[2011]第19号 重庆市城镇房地产交易管理条例

　　第三十五条 承租人应当履行下列义务:

　　(一)按照房屋规划用途、结构、消防安全规定使用房屋，不得擅自改变房屋使用性质或者实施其他违法建设行为。发现承租房屋有安全隐患的，应当及时告知并配合出租人予以消除;

　　(二)提供真实有效证件，配合相关管理部门的管理;

　　(三)法律、法规规定的其他义务。

　　第三十六条 租赁房屋应当具备基本使用条件并保障承租人的住用安全，并不得损害公共利益以及相邻权利人的合法权益。

　　第三十七条 房屋租赁双方应当签订书面合同。房屋出租人、代理出租人或者其委托的房地产中介服务机构应当自合同签订之日起三十日内向出租房屋所在地房地产行政主管部门办理房屋租赁合同登记备案手续。符合条件的，房地产行政主管部门应当自受理申请之日起三个工作日内核发房屋租赁合同登记备案证明。不符合条件的，向当事人出具不予租赁合同登记备案通知单。

　　经登记备案的房屋租赁合同约定事项发生变更的，应当在十日内到原登记机构申请变更登记。

　　第三十八条 承租人在租赁期限内，将承租房屋转租给他人的，应当征得出租人同意，签订房屋租赁合同或者转租协议，并到房地产行政主管部门办理登记备案手续。

　　第三十九条 房屋租赁双方当事人解除或者终止房屋租赁合同的，应当到房地产行政主管部门办理注销登记备案。

　　第四十条 房地产、公安、工商、税务等行政管理部门应当建立房屋租赁管理协作和信息共享机制，按照各自职责，相互配合，加强房屋租赁市场综合管理。

　　第四十一条 物业服务企业应当配合房地产等行政主管部门对出租房屋的管理。

　　第五章 房地产中介服务

　　第四十二条 房地产中介服务包括房地产价格评估、房地产经纪、房地产咨询等。

　　房地产价格评估，按照国家和本市相关规定执行。

　　第四十三条 房地产经纪、房地产咨询机构及其分支机构应当在取得工商营业执照或者办理工商营业执照变更之日起三十日内，持下列资料向经营场所所在地的房地产行政主管部门申请备案:

　　(一)备案申请;

　　(二)工商营业执照;

　　(三)聘用人员名册;

　　(四)业务、财务管理的相关制度;

　　(五)市房地产行政主管部门规定的其他资料。

　　法律和行政法规对房地产中介服务机构及其执业人员规定了资质、资格许可的，应当提交取得许可的证明。

　　房地产行政主管部门应当自受理备案申请之日起五个工作日内审查完毕，符合备案条件的，出具备案证明。

　　第四十四条 房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容:

　　(一)营业执照和备案证明;

　　(二)服务项目、内容和标准;

　　(三)业务流程;

　　(四)收费项目、依据、标准;

　　(五)交易资金监管方式;

　　(六)信用档案查询方式、投诉电话、价格举报电话;

　　(七)房地产行政主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务相关示范合同文本;

　　(八)法律、法规规定的其他事项。

　　第四十五条 经房地产经纪机构居间或者代理的房屋买卖，应当按照有关规定实行网上签约。

　　第四十六条 房地产经纪、房地产咨询人员应当加入一个相应的中介服务机构，并按规定办理执业注册。未取得注册证书的房地产经纪、房地产咨询人员不得从事房地产经纪、房地产咨询业务。

　　第四十七条 房地产经纪、房地产咨询业务，应当由房地产经纪机构、房地产咨询机构统一承接后交由注册的执业人员执行。房地产中介服务人员不得以个人名义承接业务。

　　第四十八条 房地产经纪机构或者经纪人员不得代为收取客户交易资金、定金和相关税费。

　　房地产交易资金支付方式由当事人约定。通过房地产经纪机构居间或者代理成交的二手房买卖，当事人可以选择自行支付交易资金，也可以通过房地产经纪机构或者交易保证机构在银行开设的客户交易资金专用存款帐户划转交易资金。客户交易资金专用存款帐户的资金不属于房地产经纪机构或者交易保证机构的资产。

　　二手房交易资金专用存款帐户应当向交易双方当事人公开，供交易双方当事人查询和监督。二手房交易资金监管不当给当事人造成损失的，由过错方承担责任。

　　第四十九条 房地产经纪、房地产咨询机构及其从业人员不得有下列行为:

　　(一)伪造、涂改、转让、租借房地产经纪机构备案证明、执业资格证书、注册证书、执业专用章;

　　(二)允许他人以自己的名义从事房地产经纪、咨询业务;

　　(三)同时在两个以上的房地产经纪机构、房地产咨询机构执业;

　　(四)虚构事实或者隐瞒真相，误导、欺诈当事人或者赚取交易差价;

　　(五)与一方当事人串通，损害另一方当事人利益;

　　(六)索取、收受委托合同以外的酬金或者其他财物，或者利用工作之便牟取其他不正当收入;

　　(七)从事经济适用住房、公共租赁住房等保障性住房的经纪业务;

　　(八)法律、法规禁止的其他行为。

　　第六章 监督管理

　　第五十条 房地产相关行政管理部门，应当对房地产转让、中介、租赁行为进行监管，及时查处违法行为。

　　第五十一条 房地产行政主管部门和其他有关部门依法对房地产交易和中介服务进行监督检查，有权采取以下措施:

　　(一)进入有关单位办公场所、经营场所现场进行检查;

　　(二)要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题进行解释和说明;

　　(三)要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料并进行复制;

　　(四)拍照、摄像、记录与检查事项有关的情况;

　　(五)责令有关单位和个人停止违反法律、法规的行为;