房地产开发企业差额引起的契税计税基数的误解

来源：大力税手作者：大力税手人气：时间：2017-09-27

摘要：法规已明确了，契税的计税价格是不含增值税，但是现在有不确定的事项了，为何呢，就是因为增值税的差额征税开具发票。案例：某企业销售不动产，销售价格是1000万元，购置价值是300万元，企业选择了简易计税，于是在开具增值税专用发票时，企业的处理是这样

法规已明确了，契税的计税价格是不含增值税，但是现在有不确定的事项了，为何呢，就是因为增值税的差额征税开具发票。

案例：某企业销售不动产，销售价格是1000万元，购置价值是300万元，企业选择了简易计税，于是在开具增值税专用发票时，企业的处理是这样的：

税额=（1000-300）/1.05*0.05=33.33万元，不含税金额是倒挤得出的966.67万元。

此时有的税务机关的人士认为应按966.67万元计算契税，其实这是有问题的，这儿仅仅是因为差额计算增值税的倒挤结果开具发票。。

计算契税是交易价格，交易价格是不含税销售额，而这个差额征税的增值税专用发票，是因为算税之需改变的。但上面我们也有提到，其实有的地方是明确全额开具增值税专用发票的，因此就跟47.61万元没有差别了。