东地税发[2004]31号 东莞市地方税务局关于进一步完善房地产转让税收征管工作的通知

东莞市地方税务局关于进一步完善房地产转让税收征管工作的通知

东地税发[2004]31号     2004-2-19

各地方税务分局：

　　我市从1999年起实施房地产转让税收管理办法，实行“先完税后办证”的源泉控管措施，对于加强我市房地产转让税收的征管，促进房地产业的健康发展起到了较大的作用。为进一步规范完善我市房地产销售、转让的税收征管，简化有关权属变更手续的办理程序，现就有关事项通知如下，请遵照执行。

　　一、从2004年3月1日起我局将使用《广东省东莞市房地产销售(转让)办证证明》(以下简称《办证证明》，见附件1)，作为纳税人向国土和房管部门办理有关销售、转让、赠与、继承等房地产权属变更手续(包括企业名称变更、企业改制等)时提交的专用证明，届时《东莞市转让(销售)房地产完税证明》将不再使用。《办证证明》一式两联，第一联：办证联，交纳税人;第二联：存根联，税务机关存查。各税务分局开具《办证证明》时，要在“备注”栏中注明房地产权属变更的方式：销售、赠与、继承、企业名称变更、企业改制等，必须留存房地产权属变更相关资料，以备市局检查。各税务分局要于3月10日前填写《房地产完税证明领用存报告表》(附件2)一式两份，连同空白证明一起交市局征管科统一核销。

　　二、我局将对现行使用的《广东省东莞市不动产销售(转让)发票》进行换版核销，从2004年3月1日使用新版的《广东省东莞市不动产销售(转让)发票》。新版发票一式三联，第一联：存根联;第二联：发票联;第三联：开票单位记帐联;取消原来的第四联：办证联。各分局要于2月底前将库存的旧版《广东省东莞市不动产销售(转让)发票》核销，并通知领购该票的房地产企业进行缴销。

　　三、单位和个人销售、转让房地产需要开具通用发票，可向房地产所在地的主管税务分局申请填开。税务分局审核后，按规定开具电脑通用发票并打印相应的《办证证明》，办证联交纳税人到国土和房管部门办理相关的权属变更手续。对于领购《广东省东莞市不动产销售(转让)发票》的房地产企业，必须在开具发票后到主管税务分局填开《办证证明》，持《办证证明》办理权属变更手续。

　　四、各税务分局要认真做好宣传解释工作，尤其要及时通知《东莞市转让(销售)房地产完税证明》的使用期限，使相关纳税人能知晓房地产销售、转让税收征管的具体操作办法，配合做好房地产销售、转让的税收征管工作。各税务分局在执行过程中发现有何问题请及时向市局反映。

　　附件(略)：

　　1.广东省东莞市房地产销售(转让)办证证明样式

　　2.房地产完税证明领用存报告表