热传的房地产“征收细则”是假的！

　　一、热传的“细则”是好多年前的谣言

　　愚人节后网上热传这样的一个帖子：

　　其实这是好几年前的一个老帖子。

　　二、关于房地产税的最新消息

　　在第十三届全国人大一次会议上，李克强总理所作的政府工作报告中，呼吁推进房地产税立法，这是自2014年以来政府工作报告首次提到该税。

　　3月4日上午,十三届全国人大一次会议发言人张业遂表示“加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。”张业遂的发言表明房产税法律草案尚未完成,仍处于论证和内部征求意见的过程中,该进度远远慢于此前市场普遍预期。

　　3月7日，财政部副部长史耀斌表示，我国房地产税实施的总体思路是“立法先行、充分授权、分步推进”。史耀斌表示，房地产税作为一个世界通行的税种，有一些共性的制度安排，其中包括：对所有的工商业住房和个人住房，按照评估值征税;均有一些税收优惠;收入归属于地方政府;需要建立完备的税收征管模式。

　　在3月25日中国发展高层论坛“全球视角下的中国财税体制改革”专场论坛上，财政部部长刘昆表示，财政部将推进房地产税立法和实施。

　　三、以往经验证明对房价调控作用不明显

　　从国际案例来看,房产税的出台对房价的抑制作用并不明朗。以同属东亚文化圈的韩国为例,韩国于1990年开始征收土地综合税,2005年8月又引入了综合房地产持有税。相关税种出台后,韩国房价总体依然维持上涨态势。

　　英国1993年开始征收CouncilTax,此后房价在经历短暂的小幅回调后,总体仍呈上升趋势。2018年2月英国NationalWide平均房价指数较1993年1月上涨了320%。开征房产税将增加租房需求,将推升房租水平,对住房持有者开征的房产税部分将被转嫁到租房者身上。此外,由于房产税每年催收催缴成本较高,极有可能的一种制度安排是“不交齐房产税不准交易”,则房产税极有可能被转嫁到买房者身上。

　　连央视网很多年前发布的新闻，也质疑房产税抑制房价的作用。

　　而本次政府工作报告中提到的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的提法，鼓励租房的话，只有先鼓励购房者多买房，否则出租房源哪里来？

　　四、一些有趣的观点

　　对于房地产税，有很多经济学家提出了各自的观点。任泽平是中国知名的经济分析师，以年薪1500万元入职恒大集团，担任恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长。

　　任泽平说，他在2012年就参与财税改革研究，可以明确地说，短期不会，推不出来，如果要推出来，一定是中国改革转型的重大利好。不动产实名制和金融实名制是现代国家治理的基础，它的深层次不是什么房产税，而是一个政治改革，是一个国家政治透明化的基石。

　　任泽平以往关于房地产的许多言论，也颇有意思。比如他认为，大部分关于房地产的流行观点都是错的。

　　1、首先，谁告诉你房地产就是一个市场？中国土地供给都是管制的，市场起码是要有供求的对吧？分析的逻辑框架就错了，所以那么多人过去十多年不停在看空，结果涨成这样。

　　2、不要试图用单一逻辑来解释。比如说大家经常讲中国要人口老龄化了，所以房价涨不动了。老龄化这个话题讲了多少年了，房价还是无畏无惧地上涨。

　　3、究竟怎么来理解房地产？长期看人口、中期看土地、短期看金融。

　　长期来说人口流入的地方有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，这个地方房地产肯定没有投资价值。我其实比较建议未来要重点发展大都市圈。

　　有钱人该怎么办？任泽平的观点是：2018年炒股票，2019、2020年买房，买人口流入地方的房子。绝不配海外市场。最好的投资机会就在中国，14亿人市场，名义GDP今年有11%，这么大的市场，这么高的成长。对中国的经济改革转型前景我坚定看好。

　　五、未来多久实施不好预测

　　过去好多年我们不断喊要推房产税，但一直推不出来，大家想一想就明白阻力在哪了。以现届领导班子的风格，以前没做成，不见得未来做不成。