土地增值税是避税最集中的一个税种

11月24日央视曝光45家知名房企欠缴3.8万亿土地增值税，引发热议。

上海易居房地产研究院副院长（财苑）杨红旭表示，土地增值税，是当前房地产税收体系中，操作最复杂、扭曲最严重、缴税最迟滞、避税最集中的一个税种！几乎每年都要发文强调，要求各地税务局加强征收、稽查。

曾有文件规定从2007年2月1日起，从严清算，按四级累进制，当时有机构做过测算，认为会使开发商的利润减少16%，结果不了了之。

杨红旭还指出，央视编导，确实不专业，但挥刀之后，将给税务局带来压力，并最终伤及开发商。

按税法为四级累计制，但地方税务各自为政，07年前基本没执行，只按销售金额1-2%左右预征（最后也较少清算）；

近几年加强，越来越多楼盘被要求清算，但难点在于：

清算时间多被拖延（钱在利在），扣除项目繁杂（累死税官）

相关报道——房企欠缴土地增值税累计3.8万亿 

土地增值税简介——
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。

课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。

土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

土地增值税实行四级超率累进税率。

计算公式
应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。

计算方法
和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：
按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。
增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。
增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。
按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。 

注：房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。
—— 财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条文