“随着北京市住建委网签系统的恢复,二手房交易得以继续,而新政出台后第一批缴纳20%所得税的房产也开始出现。据记者了解,在北京市的国五条细则落地后,北京市二手房交易中已经很难完全逃避这项税赋。不过,记者调查发现,依然可以通过做低成交价的方式适当避税。” 根据北京市出台的细则,3月31日以后进行的网签一律适用20%所得税新规。即凡能核查到原值的二手房,均按照交易差价的20%征收个人所得税。由于北京住建委网签系统直到本周一才正式恢复,因此从本周一开始进行网签的所有二手房交易均应按照20%所得税新规缴税。网签恢复后,4月8日和4月9日两天,北京二手住宅的网签量分别为631套和510套,共计1141套,这一成交数量比网签暂停前下降不少。但市场更为关心的却是是否真有卖房者按照规定缴纳了20%所得税,这一政策是否真正被严格执行。 办过产权证 地税都留有原值 “很多买房人不了解,认为原值核查是在房屋登记信息系统中,是由房管系统进行核查。实际上,涉及税收这一块都在地税核查。只要办过产权证,都会涉及契税缴纳等问题,地税都会留有原值。”北京某区房屋登记中心相关负责人告诉记者。 按过户指导价可适当避税 “目前一般是按照过户指导价作为售价,比如一套原值100万的房产,过户指导价为220万,实际售价为300万,按此操作应税基数最多就是120万,可以少交不少税金。”中介告诉记者。如果按照实际售价缴税,缴税额为差价200万×20%,即税款为40万元。如果按照过户指导价,那么差价为120万元,缴税额即120万×20%,则需要缴纳的税款只有24万元,两者之间相差16万元。二手房最低过户指导价,是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格。在北京,目前二手房过户指导价共有284个区域,每个区域的过户指导价有所不同。 另外,如果房屋还有装修,税费等也可相应扣除,应税差价还会进一步缩小。 卖房人依然要求“净价”成交 北京国五条细则追踪 关注夹心层人群住房 在北京国五条细则中,“限价房管理序列”这一概念被首次提及。昨日杨斌也对此进行了解释,这是一个新的概念,和以往“限价房”概念不同。前者是指为中低收入家庭所准备的自住和改善型住房,还属于商品房,但价格会受到控制。而限价房是保障房的一种。 预售证直接干预新房价格 其中,预售证管理被市场认为是最具有杀伤力的条款之一。此条款一经公布,不少开发商表示,行政干预可能会造成市场供应减少,在需求存在的情况下,并不能有效控制房价。昨日杨斌也对这一预售证干预进行了解释,提高商品房的预售门槛并不意味着商品房数量减少,房价更高。 杨斌表示,政府会差别化对待:对于自住和改善型商品房还是保持原标准。对于高档住宅、商业项目等会提高门槛,目的在于将开发商资金吸引到建设刚需型住房项目上去。 对于自住型、改善型商品住房的界定标准,杨斌解释,原则上这部分商品房对于户型,住房面积、价位都有严格规定中低价位、中小套型。通过控制这一类型的房价,使“夹心层”人群的收入加上住房贷款后能承担得起。至于什么人具备购此类房资格、这类房上市有哪些要求等相关政策,目前正在研究制定中,年内即将出台。 三类房纳入老旧改造 杨斌表示,能纳入改造工程的老旧小区分为三类:一类房子是九十年代左右保温性能比较差的房子;第二类就是没有保温也没有抗震,在唐山大地震前后的房子;第三类是有一部分简易楼,经过鉴定以后,结构上不能过关的。 针对有市民询问自己的老房子什么时候可以纳入老旧小区改造计划,杨斌表示,“我们每个区都成立了老旧房的改造办公室,居民可以通过街道找办公室了解您住的那个楼是不是纳入了今年的改造任务,如果没纳入今年改造任务的话,这几年按照要求都应该逐步改造完,居民可以跟他们反映改造的迫切性,看看能不能及早纳入。就目前的管理办法来讲,关于老旧房的改造是不用个人去申请的,是几级政府共同主动把这些老旧房子都纳入计划。” 后续报道——北京首例20%个税疑造假:阴阳合同避税20余万 |
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