桂地税发[1998]12号广西壮族自治区地方税务局关于印发《广西壮族自治区土地增值税征收管理暂行办法》的通知

来源：税屋作者：税屋人气：时间：1998-02-12

摘要：现将《广西壮族自治区土地增值税征收管理暂行办法》印发给你们，请遵照执行。各地在执行中有什么问题，请及时报自治区地税局税务二处。

广西壮族自治区地方税务局关于印发《广西壮族自治区土地增值税征收管理暂行办法》的通知

桂地税发[1998]12号 1998-02-12

各地、市、县地方税务局：

　　现将《广西壮族自治区土地增值税征收管理暂行办法》印发给你们，请遵照执行。各地在执行中有什么问题，请及时报自治区地税局税务二处。

　　附件：广西壮族自治区土地增值税征收管理暂行办法

广西壮族自治区地方税务局

一九九八年二月十二日

广西壮族自治区土地增值税征收管理暂行办法

　　第一条为规范我区土地增值税的征收管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《税收征管法》)及有关行政法规的规定，结合我区具体情况，特制定本办法。

　　第二条纳税义务人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称“纳税人”)。

　　第三条纳税申报

　　纳税人在转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地地方税务机关办理纳税申报，并向地方税务机关提交房屋及建筑物产权证、土地使用权证书、土地转让房产买卖合同、房地产评估报告及其它与转让房地产有关的资料。

　　纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经县(市)以上地方税务机关审核同意后，可以按月进行申报。凡按月申报的纳税人应在次月的10日内到房地产所在地地方税务机关办理纳税申报。

　　第四条纳税期限

　　(一)转让的房地产是一次性付清价款的，在收到房地产价款之日起7日内缴纳税款。

　　(二)以预售、分期收款方式转让房地产的，在合同规定的收款之日起7日内缴纳税款。

　　(三)经批准同意按月申报的，在次月的10日内缴纳税款。

　　第五条纳税地点

　　土地增值税在房地产所在地缴纳。纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上县(市)的，应按房地产所在地分别申报纳税。

　　第六条税款征收

　　土地增值税由房地产所在地的地方税务机关征收;也可以委托土地和房产管理部门(或者房地产交易机构)代征。

　　第七条缴税方式

　　(一)纳税人一次性转让房地产取得的收入，按照转让收入减去扣除项目后的余额计算缴纳。

　　(二)纳税人在项目全部竣工结算前以预售、分期收款或其他方式转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，地方税务机关接收到房地产价款的1-3%预征土地增值税，待房地产转让完毕后再进行清算，多退少补。具体的预征率及预征管理办法，由市、县地方税务局根据当地实际情况制定。

　　第八条委托代征

　　实行委托代征方式的，地方税务机关可区别不同情况，分别委托土地管理部门和房产管理部门代征土地增值税。

　　(一)对下列应税行为，可委托土地管理部门代征土地增值税：

　　1、纳税人取得土地使用权后，未进行任何形式的开发即转让的。

　　2、纳税人取得土地使用权后，只对土地进行“三通一平”或打好基础尚未进行房屋建造，直接将土地使用权转让的。

　　(二)对下列应税行为，可委托房产管理部门代征土地增值税：

　　1、纳税人取得土地使用权后，进行房屋建造并转让的。

　　2、纳税人取得房产产权后，未进行任何实质性的改造即转让的。

　　3、纳税人取得房产产权后，推倒重建或对房屋进行改造再转让的。

　　4、纳税人转让旧房及建筑物的。

　　第九条实行委托代征方式的，地方税务部门应按有关规定发给代征单位《地方税委托代征证书》(正、副本)和支付代征手续费，代征单位指定代征人员经地方税务机关批准后，发给《地方税代征人员工作证》。代征人员按规定负责征收税款，建立税款征收台帐。

　　第十条地方税务部门应加强与土地、房产管理部门的联系，互通情况、互通信息，共同研究解决土地增值税征管中存在的问题。纳税人应按规定到地方税务机关办理土地增值税完税或免税手续，并取得完税、免税证明。凡未取得土地增值税完税或免税证明的，土地、房产管理部门不得办理产权转移手续。