“子母套”房屋缴纳契税能否享优惠税率？

　　问：购买了“子母套”房屋，子套和母套各自有门牌号和房产证，一套面积大于90平方米，另一套小于90平方米。当其他条件都符合时，这套小于90平方米的房屋办理契税能否享受1%的优惠税率？若两套面积都小于90平方米又如何缴纳契税？

　　答：《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第一条规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。

　　关于“子母房”，在第一次购房时要签订两个购房合同，要办理两个房产证，实际上是由两套相邻的单元房组成的，同时协议书上明确注明这两套相邻的住房“必须同时定购，两套不可拆分购买”。“子母房”实质上和正常的大户型房屋一样，一套房签两个购房合同办两个房产证只是技术上的处理。

　　根据税法实质重于形式的原则，对个人首次购买“子母房”，一个入户门，两个房产证。对一个入户门，分拆捆绑销售，应按一个入户门的整体面积计算缴纳契税。因此，拆分后小于90平方米及以下普通住房的不能享受1%契税优惠政策。