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国务院关于发布《中华人民共和国房产税暂行条例》和《中华人民共和国车船使用税暂行条例》的通知[部分废止] 国发[1986]90号 1986-09-15 税屋提示——
1.依据国务院令第588号《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》，自2011年01月08日起本文第八条中的“《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》”修改为“《中华人民共和国税收征收管理法》”。 2.依据国务院令第482号《中华人民共和国车船税暂行条例》，自2007年1月1日起本法规中《车船使用税暂行条例》废止。
第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2%; 依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 第五条 下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产; 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产; 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产; 四、个人所有非营业用的房产; 【如何理解个人所有非营业用的房产？
非营业用的房产有认为应是住房才能免征房产税，如果是商铺、写字楼等因为属于商业性质的房产，无论是否空置或使用，都需要缴纳房产税。 我们认为，个人所有非营业用的房产应为自用、自住、空置等不是用于营业、出租等的房产。 此处免征房产税的非营业用的房产不仅仅是指住房（普通住房、非普通住房），也包括了非住房（比如商铺、写字楼等商业房产）。 当个人将个人所有的住房（普通住房、非普通住房）、非住房（比如商铺、写字楼等商业房产）用于自己营业使用的，应依法缴纳房产税。《财税[2009]128号财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》规定了无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 当个人把个人所有的住房（普通住房、非普通住房）、非住房（比如商铺、写字楼等商业房产）出租的，均应按房产租金收入为房产税的计税依据计算缴纳房产税，其中个人出租住房，按4％的税率征收房产税，可以享受减半2%税率优惠，个人出租非住房，按12％的税率征收房产税，可以享受减半6%税率优惠。 参考国家税务总局福建省税务局2021年5月12366咨询热点难点问题集（发布时间：2021年06月15日）的解答： 17.个人是否需要对其购买的写字楼缴纳房产税？ ...... 因此，个人在房产交易环节不需要缴纳房产税。写字楼未使用的，免征房产税；由个人自行对外经营使用的，从价计征房产税；对外出租的，从租计征房产税。 来源：云南百滇税务师事务所有限公司 作者：万伟华2021-08-03】
第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。 第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。 第八条 [条款修订]房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。 税屋提示——依据国务院令第588号《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》，自2011.01.08起本文第八条中的“《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》”修改为“《中华人民共和国税收征收管理法》”。
第十条 本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。 第十一条 本条例自一九八六年十月一日起施行。 中华人民共和国车船使用税暂行条例[全文废止] 第一条 凡在中华人民共和国境内拥有并且使用车船的单位和个人，为车船使用税的纳税义务人(以下简称纳税人)，都应当依照本条例的规定缴纳车船使用税。 第二条 船舶的适用税额，依照本条例所附的《船舶税额表》计算。车辆的适用税额，由省、自治区、直辖市人民政府在本条例所附的《车辆税额表》规定的幅度内确定。 第三条 下列车船免纳车船使用税： 国家机关、人民团体、军队自用的车船; 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的车船; 三、载重量不超过一吨的渔船; 四、专供上下客货及存货用的趸船、浮桥用船; 五、各种消防车船、洒水车、囚车、警车、防疫车、救护车船、垃圾车船、港作车船、工程船; 六、按有关规定缴纳船舶吨税的船 七、经财政部批准免税的其他车船。 第四条 除本条例第三条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征车船使用税。 第五条 个人自有自用的自行车和其他非营业用的非机动车船，征收或者免征车船使用税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。 第六条 车船使用税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 第七条 车船使用税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。 第八条 车船使用税由纳税人所在地的税务机关征收。 第九条 本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。 第十条 本条例自一九八六年十月一日起施行。
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