渝地税发[1999]109号 重庆市地方税务局关于房产税、城镇土地使用税有关政策问题的通知[全文废止]

重庆市地方税务局关于房产税、城镇土地使用税有关政策问题的通知[全文废止]

渝地税发[1999]109号              1999-03-31

万州、黔江开发区地方税务局，各区县(自治县、市)地方税务局，市局各直属单位：

　　为了加强房产税、土地使用税的征收管理，统一税收政策，经请示国家税务总局，现将有关问题明确如下：

　　一、对企业优惠售房的征税

　　(一)对企业出售部分或全部住房产权的，按财政部文件规定，已作核销“固定资产”，在“住房周转金”科目中反映的，暂不征收房产税。

　　(二)对企业出售部分或全部住房产权，但仍在“固定资产”“房产原值”帐上反映的，可扣除个人出资部分后，按规定征收房产税。

　　二、鉴于房产税是属财产税性质的一种税，是对财产所有人征收，因此，对房屋多次出租的(指个人、机关、事业单位免税单位出租房屋)，只对第一次房屋出租，按实收租金的金额计征房产税。企业的房屋不分出租、自用、非自用，一律以企业帐上“固定资产”中记载的“房产原值”计征房产税。原市税务局重税四发[1987]19号文明确“房屋多次出租，应按每次实收租金的金额计征房产税。”停止执行。

　　三、目前，房地产开发公司建造商品房的同时，在房屋外圈修建临时门面用作出租(营业)的情况较为普遍，在工程建设期间，房产部门对临时门面不予确定产权，企业“固定资产”“房产原值”帐上也不反映，为支持房地产开发企业，对房地产开发公司建造商品房时修建的临时门面用作出租(营业)用的暂不征收房产税。

　　四、在土地使用税开征范围内，直接从事养植花草的个体专业户占用的土地，暂不征收土地使用税。

　　五、对个人开办学校、医院、托儿所、幼儿园、疗养院、敬(养)老院所占用的房屋和土地，暂不征收房产税和土地使用税。

　　六、对粮食企业的房屋和土地，应按房产税、土地使用税的有关规定征收房产税和土地使用税。原市税务局重税发[1991]1047号文停止执行。

　　七、优惠政策

　　(一)企业停产、房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，区县(市)地税局核实批准，可暂不征收房产税。

　　(二)企业关闭、撤销后，对原有的房产闲置不用和占地未作他用的，经纳税人申请，报市地税局批准，可免征房产税和土地使用税。

　　(三)企业搬迁后，原有场地不使用的，经纳税人申请，报市地税局批准，可免征土地使用税。

　　(四)对遭爱自然灾害要求减免土地使用税的企业，年减免税额在10万元以下的，报市地税局批准，可免征土地使用税。

重庆市地方税务局

1999年3月31日