个人住房转让的营业税政策操作关键点提示

　　阴阳合同，注意风险
　　征免时限由2年恢复到5年，又将增强纳税人签订阴阳合同的动机，交易时签两份合同，一份标注实际成交价，另一份则做低合同价以逃税。如上例中，假如在2010年转让，为逃避营业税，将房产的合同价做低，合同价做到200万，则就大大降低了营业税额。

　　笔者提醒纳税人，阴阳合同存在的风险是显而易见的，第一，存在交易上的风险，一旦买房者“翻脸不认账”，不按实际价格履行时，就可能引起不必要的麻烦和纠纷；第二，存在税务上的风险。新《中华人民共和国营业税暂行条例》第七条规定：纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其营业额。一旦被发现，不仅需要补交税款和滞纳金，还会被处以罚款。