|
2012年10月14日下午，安徽高速地产举办的“商赢未来，财智峰会”迎来了一位重量级的人物，她就是知名财经评论家、财经专栏作家，叶檀博士在一个半小时的时间里就中国宏观经济以及地产形势作了深入而细致的讲解。
房价上涨应该悠着点
对于合肥房价高不高是否还有上涨空间？叶檀说道：“合肥的房价高不高？是否还要上涨？我很怕回答这样的问题，说上涨了高兴了然后被大家骂一顿，说不上涨开发商不高兴有的人也会不高兴，对于这样的问题我觉得第一资金链和人大量涌入的地方就坚挺，第二按房价收入比来说，房价上涨应该慢悠着点慢慢来，不要太快，要不然它会用的方式把未来实体经济的空间透支掉，我们知道一个真正的大中心，会有18到20年的时间缓慢上升，然后这个地方的经济会很好，房地产也会很好，如果你在5年之内，比如说像09年一样上升的话，我估计合肥再涨两年，到时候就麻烦了，我也不希望看到这种情况”。
一如既往支持房产税
围绕房产税一直是业内以及百姓热议的，对此叶檀有着自己独特的见解，“我是支持房产税的，到现在也还一样，虽然挨骂挨了很多，被砸了很多臭鸡蛋，我还是要说我支持房产税，尤其是我看到房叔拥有21套房屋，我就更加支持房产税了，房产税是一个财富增值的税收，当然我强调中国是乱七八糟的税都有该征的不征，不该征的瞎征，税收实在是太混乱了，所以该征的必须征，该减得必须减”，叶檀强调。
和认同对商业地产至关重要
关于商业地产方面，叶檀认为：“我一直再说房地产三部曲，最先是住宅地产，然后是商业地产，最后是旅游地产，我们很难说商业地产是健康还是不健康，有的商业地产是健康的，那些收益率高，地处核心城市中心的商业当然是健康的，商业地产不是一概而论的有的好有的坏”。
“商业地产是人口是有一定的配置的，这是肯定的，如果在一个地方商业地产过于聚集的话，是会产生问题的，这个地方的租金上涨就会比较困难，真要说这个商业地产到底怎么样，第一看政府规划，这个地方是不是商业中心，这个是非常重要的。第二当地人是不是认同，如果当地人不认得话规划也是白规划，一个商圈的人气是慢慢积累起来的”，叶檀这样说道。
调控若成功房地产仍会有未来
现场有记者提问中国房地产还有多长时间的发展时机？叶檀则回答：“如果说这轮调控比较成功，房价软着落，那么经过这轮的平整期，中国人的收入上升了，未来还有10年或者8年周期的增长，这是有可能的，如果是硬着落那就不好说了，当然谁也不想看到这样的情况，最好的情况的是现在调控过后，经过调整过后，再进入一个二十年的发展期，这是最好的”。 |
