公积金是怎么用的？

　　三、社保或公积金断缴有什么影响?

　　(1)影响贷款

　　如果你在未来一年内不急着贷款买房，公积金断缴影响暂时不大，

　　你的公积金账户还是你的账户，只要账户余额充足，且满足提取条件，还是可以照常提取使用的!

　　但如果你近期打算买房，公积金断缴将直接影响着你的贷款资格和贷款额度!

　　贷款资格取消：前面保贝说了，公积金贷款买房的前提，是需要按时并足额缴纳公积金半年以上，且申请时处于缴纳状态!有的城市要求时间甚至更长，达到一年，如北京。

　　一旦断缴，哪怕只间断了一个月，就意味着你无法申请住房贷款!

　　贷款额度降低：公积金贷款的额度和咱们的账户余额是挂钩的!你账户上的钱越多，可以借到的贷款也就越高;相反地，你账户余额钱越少，可贷额度也就越低。

　　如果此时我们想要买房，只有两个选择：

　　要么选择利率更高的商业贷款，白白多掏几十万的房贷利息;

　　要么从头再来，再连续足额缴纳公积金半年以上，但以当前的房价上涨趋势，你等得了公积金贷款，房价等得了你吗?

　　当然，一些城市也支持公积金补缴，可以携带在职证明、劳动合同等相关材料前往公积金中心申请，但流程有多么复杂，保贝这里就不过多描述了，大家自行想象……

　　所以不到万不得已，千万千万不要断缴公积金，尤其是对于想要贷款买房的朋友!

　　(2)积分落户资格取消

　　很多一线城市的政策都是与社保缴费年限挂钩的，

　　如果你想要在当地落户，有的城市甚至要求连续缴纳24个月或60个月的社保才能办理落户，如北京，一旦断缴就要重新开始，哪怕中间补缴也不行!

　　(3)买车、买房受限

　　同时，对于非本地户口而言，如果想要在当地买车买房，也对社保缴纳有着严格要求，

　　如深圳，想要买车摇号需要连续缴纳医保2年才有资格，买房则是需要连续缴纳5年及以上的社保。

　　(4)影响孩子上学

　　以郑州为例，外地户口的孩子如果想要报考本市重点高中，需要家长一方连续缴纳社保一年以上。

　　也就意味着，家长如果不是本地户口，又没有在郑州缴纳社保，或缴纳社保不满一年，那么考生第一批次中的其他省级示范高中都不能正常报考。

　　除此之外，部分小学甚至幼儿园也会对社保有要求，大家可以咨询下当地的学校。

　　所以说，不到万不得已，社保千万千万不要断缴!以免影响了咱们安居大业的顺利进行。

　　四、关于公积金的其他问题

　　1. 公积金可以异地提取吗?

　　可以，主要分为两种情况，

　　一种是你换城市后已经找到新的工作并开始缴纳公积金，此时就可以申请公积金“异地转移接续”，现在这项业务已经全部可以通过平台办理，实现了“账随人走，钱随账走”，还是相当方便的。

　　只是转移的要求是在原单位封存你原有公积金账户的30天内，并且此时新单位已经为你开立了新的账户。

　　一种则是离职后暂时未找到新工作，，此时原单位会对你的公积金账户进行封存处理，即你原来的账户和余额都会保留，只是不会再继续缴纳。

　　此时你可以携带相关材料，直接到住房公积金管理中心办理销户全额提取。

　　2. 提取公积金会影响贷款额度吗?

　　会影响。

　　①近期准备买房

　　公积金提取虽然不影响贷款，但是会影响贷款额度的。

　　虽然各地公积金贷款额度计算的方式不一，但基本上都是根据职工住房公积金的缴存情况(如账户余额)、住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力、信用状况等因素综合确定。

　　就像上面保贝举例的深圳，公积金可贷额度就是咱们公积金账户余额的14倍，一旦提取，就意味着账户余额将减少，可贷额度也会相应减少。

　　如果你近期有公积金贷款买房的打算，还是老老实实不要提取的好!

　　②近期不准备买房

　　但如果你近期没有买房计划，也可以不用把公积金余额看得太重，

　　但保贝要在这里提醒大家一句，在一些城市，如果连续多年未提取公积金的，贷款额度也会相应提高，如深圳，如果连续三年以上未提取公积金的，贷款额度也可以提高10%，即15.4倍。

　　同时，就算公积金放在账户里不提取，咱们也是有利息可以拿的，等到退休时一次性取出，也是一笔不错的养老金。

　　3. 住房贷款后就可以断缴公积金了吗?

　　可以，但强烈不建议。

　　虽然已经贷款成功，但如果你在拿到贷款后就断缴公积金，或长期断缴，就可能被认定为骗取社会福利行为。

　　当连续断缴三个月，公积金管理中心就有权利解除公积金贷款合同，或执行商业贷款利率，不过住房公积金管理中心还不至于如此绝情，他们一般会先责令你补缴欠下的公积金，并在贷款期间正常按月足额缴纳即可。但如果你拒不缴存，就有可能面临被追回已经发放的公积金贷款或执行商业贷款利率的处罚!

　　各地政策稍有差异，有的城市贷款后断缴影响也不大，如北京，大家最好打电话问一下当地的公积金管理中心。

　　4. 自由职业者需要缴纳公积金吗?

　　如果你近期不打算买房，暂时不缴纳公积金并无太大影响，只是会影响你的公积金账户账户余额。

　　但如果你近期准备买房，那就要注意了，公积金贷款买房的前提是连续足额缴纳6个月或12个月，你要保障你的账户余额充足，才能享受更高额度的贷款。

　　那自由职业者该如何缴纳公积金呢?

　　虽然国家规定，一般个人不能缴纳住房公积金，也不能办理公积金，

　　但同社保一样，自由职业者可以选择挂靠单位或社保代理公司缴纳，只不过公司和个人的部分都要自己缴纳;

　　还有一种方式是以自由职业者的身份缴纳，现在一些城市已经陆续发布了关于灵活就业人员建立住房公积金制度的通知，意味着没有工作单位的人以后也能以灵活就业者的身份缴纳住房公积金，如长沙，具体以各地政策为主。

　　5. 商贷可以转成公积金贷款吗?

　　可以，但要满足一定条件，

　　(1)在当地正常缴纳住房公积金;

　　(2)转贷业务只接受原住房贷款借款人或其配偶的申请;

　　(3)申请人应与银行确认购房贷款尚未结清，并向银行申请提前结清贷款。银行同意后，即可办理下一步转移公积金贷款业务;

　　(4)申请人应保证原商品房贷款偿还期限在1年(含1年)以上，信用记录良好，无逾期行为;

　　(5)申请办理业务转让时，应确保所购买的物业已取得当地房地产登记部门颁发的房屋权属证书，且之前未申请住房公积金贷款;

　　(6)申请商业性公共住房贷款的金额应在当地住房公积金管理委员会公布住房公积金贷款的最高金额和原商业性住房贷款余额后，方可受理。而商转公贷款利率按住房公积金的现行贷款利率执行。

　　具体政策要看每个地方的规定，这里还涉及到一个贷款金额的问题，如果想要商转公，我们剩余的贷款该怎么算呢?

　　举个例子，假设老赵在郑州贷了80万商贷，交了两年后想要商转公，此时还剩70万，但是郑州个人公积金最高可贷40万，那么老赵只有先还完这30万的差值才能转为公积金贷款。

　　6. 公积金交在A城市，可以去B城市贷款吗?有哪些城市支持异地贷款?

　　可以。根据情况的不同，公积金异地贷款可以分为三种：

　　全国范围内异地贷款

　　即职工在全国任何一个城市缴存住房公积金，都可回户籍所在地申请公积金异地贷款买房。

　　但目前只有小部分城市支持全国范围内异地贷款，保贝咨询了公积金管理中心，目前支持的大城市主要有：北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁这些城市。

　　举个例子，假设你在北京交的公积金，家在成都，那么在成都买房就可以申请公积金贷款，当然也可以开具证明去其他城市贷款。

　　跨省公积金异地互贷

　　即职工在工作地所缴存的公积金，回户口所在地买房，哪怕你工作地和户口分别在两个省，也可以申请公积金贷款买房。

　　目前武汉、长沙、南昌三市，南宁及包括广西在内的二十一个省(区)直公积金中心实现贷款互通，不限户籍，只要在这些城市中的任意一个地方买房，都可以使用其他几个城市的公积金。

　　省、区内异地互贷城市

　　即职工户籍本来在贷款城市，只是在该省其他城市工作并缴存有公积金，回户籍所在地买房，可申请公积金异地贷款。

　　目前大部分城市都支持省内公积金异地贷款，部分城市会有户籍要求，如长春、青岛、洛阳、昆明要求申请人必须有本市户籍，凡在省内其他城市缴存公积金都可以在这几个城市申请公积金贷款买房。

　　当然，如果你在多个城市都缴纳了公积金，却无法异地贷款，就可以先去住房公积金管理中心办理转移手续，将公积金账户合并后再申请贷款。