公司租用个人房屋办公开票问题

提问：　　

1、公司租用个人房屋办公，个人如何开具发票给公司入账？

2、如果月租3000元的话，除房租另外还要承担多少税费？

3、物业费及水电费等也由公司出，但物业公司开出的物业发票上的名称是写房号，这样的发票能入账吗？如果不能入账，那么怎样才能取得合法的发票入账？

专家回复：

1、个人到地税局申请代开增值税专用发票给贵公司（目前个人出租房屋由地税代征税款，代开增值税发票）。

2、如果月租3000元，地税局免征增值税（可以代开增值税普通发票），租用商业用房（房产税是12%税率，印花税是千分之一税率，个人所得税按照1%核定征收，土地使用税按当地规定执行）；如果租用的是住房，房产税税率为4%，个人所得税按照0.5%核定征收，印花税、土地使用税免征。

3、不能入账，按照国税发【2008】80号规定，在日常检查中发现纳税人使用不符合规定发票特别是没有填开付款方全称的发票，不得允许纳税人用于税前扣除、抵扣税款、出口退税和财务报销。对应开不开发票、虚开发票、制售假发票、非法代开发票，以及非法取得发票等违法行为，应严格按照《中华人民共和国发票管理办法》的规定处罚；有偷逃骗税行为的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处罚；情节严重触犯刑律的，移送司法机关依法处理。

4、让物业公司重新开具发票（备注可以注明房号）。