房地产契税大幅下调 买二套房契税最低只收1%

算账:150 万元二套房少3 万契税

优惠政策，到底能给纳税人省多少钱呢？记者采访了几位正在买房的合肥市民。

市民符先生在合肥市经开区看中了一套130 平方米的住房，是家庭首套房，房屋已满2 年，成交价是107 万。按照原政策，符先生购买房屋的契税按2%缴纳，21400 元；而依新规，按税率1.5%缴纳，是16050 元。符先生享受到了5350元的优惠。

张小姐准备购买第二套房，面积120 平方米，成交价是150 万元，房屋满2年。契税的税率由原来的4%减至2%，一共享受3万元的优惠。自从二孩政策放开后，省城的方先生就一直在寻觅大面积的二套房。

而此次新规对满2 年以上的住房，全面免征营业税，对他来说，无疑是个大利好。“看中了一套170 多平方米的大平层，230 万，年前刚与卖家签过合同，但营业税卖家要求我付。正准备月底交税呢，这下好了，营业税免了，契税降了，我能少交十几万的税，真是太好了！”

落地:我省下周一起执行新规

那么，房产交易环节契税、营业税优惠新规，何时能落地呢？对此，新安晚报、安徽网记者从合肥市地税局了解到，22 日，即下周一，全市统一执行优惠政策。

“目前我们还没有接到文件，但会马上在各个区地税分局张贴契税、营业税优惠政策公告，并对现有的征税系统进行调整。”合肥市地税局有关负责人表示，紧急通知已经发放到各个区分局，将利用周末时间完成全市纳税系统与新规的对接，并对纳税服务人员进行相关培训，确保下周一，让所有纳税人享受到优惠新政策。

随后，记者从安徽省地税局获悉，全省地税系统也将于下周一，统一执行新政。

□探访：政策刚出就有人来咨询

“现在大家对楼市很关心啊，政策下午才出来，就有人来问情况。”合肥一家房地产中介公司的负责人俞亮告诉记者，昨天下午3 点多政策出来，短短一个小时内，他们在合肥市的十几家门店，都有市民过来咨询新政的情况，“问题无非是买房和卖房有没有什么优惠。”

当然，这一政策如此受关注，也与合肥的房地产市场现状有关。记者在采访中了解到，不少市场人士都觉得最近的合肥楼市有点“火”，“去年四五月份之前，一套房子在我们中介卖得快的，一般要一个星期出手。现在只要有房源，两三天就能卖掉了，转手特别快。”

正因为合肥最近的房价涨得比较快，连违约情况都变多了，“有不少市民在春节前签订了购房合同，结果一个春节过去，卖方就变卦了，想等等再卖。”俞亮告诉记者。不过在业内人士看，国家减免契税和营业税的政策，信号意义比较大，“可能会让很多人看涨楼市。”

□特别提醒 ：买第三套房，契税不减征

对于税收优惠新政，合肥市地税局相关负责人告诉记者，新政主要优惠对象是“家庭第二套改善性住房”，指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

“原有契税税率，是依据首套住房和非首套住房进行划分，第二、三套住房均是非首套住房范畴。而此次新政中，将优惠限定到家庭第二套住房。”这位负责人表示，如果是家庭购买第三、第四套住房，则不能享受到新政关于契税的优惠。

值得关注的是，新政中关于营业税政策，优惠的条件只是“满两年”，而原有政策对“普通住宅”与“非普通住宅”是区别对待的。“原政策，非普通住宅的营业税，满两年是差额征收，而此次满两年就免征。”这名负责人表示。

新安晚报 安徽网记者 郭娟娟

□声音：可能会使合肥房价上涨

在不少业内人士看来，减免房地产契税和营业税是“大势所趋”。

“这次调整是国家扶持房地产行业组合拳里的一招，主要是因为现在不少行业在下滑，而房地产能起到支柱性作用，有利于稳定经济。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，从国家财税改革的角度来说，契税减免是大势所趋。

从对市场影响的角度来看，凌斌认为新政的影响要区分来看。对于一些楼市发展比较好的城市来说，这一政策是锦上添花，能促进当地房地产发展，“比如合肥的房价可能会因此上升，但这也对政府监管提出更高要求，不能让合肥楼市出现过热过快增长，稳定才是最重要的。”

而对于一些房地产发展比较冷清的城市来说，这一新政可能很难起到“雪中送炭”的作用，“其实安徽很多城市早就开始契税减免的试点了，比如六安、芜湖等地，但效果并不明显，这主要是因为每个城市影响房地产的因素不一样，并不是简单的减免契税和营业税就能提振的”。