房地产契税大幅下调 买二套房契税最低只收1%

政策前后对比（以合肥为例）

财政部、国税总局和住建部昨日发布房地产交易环节契税、营业税优惠政策，个人购买家庭第二套住房，面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按2%的税率征收契税。同时，住房购买满2 年出售的，营业税全面免征。不过北京、上海、广州、深圳四市暂不执行该优惠政策。新安晚报、安徽网记者从税务部门获悉，下周一，安徽将统一实行新规。

相关政策——财税[2016]23号 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知

新政：二套房契税大幅降低

目前，在合肥，个人购买家庭第二套住房的，面积不管是90 平方米以下还是90 平方米以上的，均按4%征收契税。而下周一实行的新规，则均大幅降低。

新规显示：“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”

而针对首套房，契税政策也有所变化，个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，与之前一样，契税仍按1%税率征收；而90 平方米以上的，无论是否大于144 平方米，均减按1.5%征收，而之前144 平方米以上的要按4%征收，90~144平方米的也要按2%征收。

住房满2 年都免营业税

去年3 月，财政部、国税总局发文，将普通住宅的营业税免征由“5 年”改为“2 年”，不过针对非普通住宅仍有规定：“个人购买2 年以上（含2 年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”

而此次营业税新规规定，个人将购买不足2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

也就是说，个人144 平方米以上的非普通住宅，只要购买满2 年，也能免征营业税。

不过此次契税、营业税优惠政策，在北京市、上海市、广州市和深圳市暂时不实施。