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营改增后，房产、建筑行业短期其实还有加税可能。当前，未雨绸缪才是王道，趁着还有时间，恩施房企需要赶紧做好税收筹划或者模拟运转。 2016的两会释放重要信号，从5月1日起，全面实施营改增，房产、建筑行业不例外。虽说国家此举旨在减税，但对于房产、建筑行业而言，短期其实还有加税的可能。当前，未雨绸缪才是王道，趁着还有时间，恩施房企需要赶紧做好税收筹划或者模拟运转。 据悉，中国即将全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。虽说政策初衷是好的，但在实施之初，因一些房产、建筑企业税收组成结构的问题，仍有陡然加税的风险。  建筑房产 建筑业由营业税改增值税之后，材料、人工等各项进项若不能及时、足额获得增值税发票，将意味着企业运营成本陡增。目前，众多建筑企业采用的都是联营挂靠经营模式，纳税主体是与建设单位签订合同的较高资质的建筑企业，而实际运营项目的是挂靠的企业或个人。这些企业改革前仅须交1%-2%的管理费，而改革后却要交11%的增值税，那么该如何应对呢？ 在房企方面，营改增后，企业税负很大程度上取决于进项税额，目前营业税仅5%，如果改革后可供抵扣的进项又不多，额度也不大的话，改革后即要交11%的增值税，这种因各企业纳税结构不同，从而加税的风险很大，至少在实施初期是这样的。 有关人士指出，针对营改增，建筑企业要组织开展模拟运转，以保证把准备工作做得准确、全面和系统。营改增模拟运转，即在目前仍然实施营业税管理和核算的情况下，参照对已经实施营改增行业增值税的征收管理规定，进行全过程的增值税模拟管理和账外核算。 对房企而言，面对改革，税收筹划是关键，面对可能增加的税负，也并非没有转机。改变纳税结构，优化进项额，都是需要筹划的部分。政策施行初期，很多企业可能会出现暂时性资金周转困难，政府肯定会出台相应的政策加以扶持、予以过渡，或者允许企业分期纳税也是比较合理的一种方式。
工作布置—— 税总发[2016]32号 国家税务总局关于扎实做好全面推开营业税改征增值税改革试点工作的通知
————————————————————————— 学习《政府工作报告》，做好迎接“营改增”工作 <李志远> 谈现阶段如何实务应对营改增（含实例） <小陈税务> 营改增进入收官阶段，剖析各大行业影响 <毕马威> 房地产营改增5月1日正式落地，影响几何? <中国指数研究院> 5月1日起全面实施“营改增”，房企将面临这5大挑战！ <乐居> 解读李克强总理在《政府工作报告》中提出的全面实施“营改增”改革！ <马靖昊> 献给5月1日实施“营改增”的四类企业 <华税律师事务所> |
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