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值得注意的是，目前很多地方对个人出租房屋既可采用分税种计征方式，也可采用综合计征的方式，而综合计征是按5%的税率征收的。如北京市2004年起就出台了这样的文件。因为采用综合计征方法时，居住和商用的税率都是相同的，而且不存在营业税起征点的问题，通过签订两份合同降低不同用途房屋每月租金收入水平也就没有了意义。因而这种筹划应该考虑本地的具体政策。 |
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