宁波市地方税务局关于印发《宁波市房地产项目土地增值清算审核工作指引》的通知

　　(三)土地增值税审核及计算情况

　　1、应税收入的审核及计算

　　2、扣除项目的审核及计算

　　(1)取得土地使用权所支付的金额

　　(2)房地产开发成本

　　(3)房地产开发费用

　　(4)与转让房地产有关的税金

　　(5)税收规定的其他扣除项目

　　3、增值额及增值率的审核及计算

　　4、应缴土地增值税的审核及计算

　　(四)其他重要事项

　　1、是否有单价偏低的房屋销售行为。列出低价销售清单并说明原因。

　　2、是否有关联企业介入施工、设计、营销、销售等环节。列出交易清单并说明价格是否符合行业标准。如关联交易过多可用表格形式附列。

　　3、是否有将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、非货币性资产交换等视同销售行为。

　　4、是否有购房人违约支付行为并说明违约金、滞纳金核算情况。

　　5、是否有售后返租行为并说明租金支付及核算情况。

　　6、是否有代收费用并说明代收费用性质、是否计入房价及相关核算情况。

　　7、是否有政府返还性补贴并说明补贴性质及核算情况。

　　8、是否有逾期开发的土地闲置费并说明核算情况。

　　9、是否有拆迁补偿款发生及现金、白条支付情况。

　　10、是否有回迁房并对说明回迁安置情况。

　　11、是否有甲供材料情况并说明具体材料品名、数量、金额、用途等具体去向以及是否已按规定缴纳营业税等相关税金。

　　12、是否采用对项目开发成本具有重大影响的新技术、新材料情况并说明具体名称、价格及是否符合行业标准。

　　13、是否精装修并提供精装修相关情况，包括装修费用、装修面积、装修项目清单、标准、发票取得等。

　　14、是否涉及多个房地产项目共同的三项费用分摊并说明分摊计算的方法及过程。

　　15、是否有预售资金对外投资情况并说明投资收益核算方法。

　　16、其它主管税务机关要求说明事项。