宁波市地方税务局关于印发《宁波市房地产项目土地增值清算审核工作指引》的通知

　　二、清算附列表格(具体见附件)

　　(一)项目基本情况及申报计算表

　　1、清算项目基本情况表

　　2、成本费用计算基础表

　　3、(1)成本费用分摊比例表(一) (适用于土地及房屋均采用分摊计算项目)

　　(2)成本费用分摊比例表(二)(适用于部分按实核算、其他分摊计算的房地产项目)

　　4、(1)成本费用分摊计算表(一)(适用于土地及房屋均采用分摊计算项目)

　　(2)成本费用分摊计算表(二)(适用于部分按实核算、其他分摊计算的房地产项目)

　　5、保障性住房盈亏情况计算表(适用于有保障性住房的房地产项目)

　　6、(1)项目纳税计算表(一)(适用于无需进行保障房补亏的房地产项目)

　　(2)项目纳税计算表(二)(适用于需要进行保障房补亏的房地产项目)

　　(二)项目收入情况表

　　7、转让房地产收入明细表

　　8、关联交易和批量购房价格明细表

　　(三)扣除项目情况表

　　9、土地使用权及拆迁补偿费用明细表

　　10、前期工程费明细表

　　11、建筑安装工程费明细表

　　12、基础设施费明细表

　　13、公共配套设施费明细表

　　14、开发间接费用明细表

　　15、甲供材料明细表

　　16、加计扣除重点项目明细表,

　　17、精装修费用明细表

　　18、开发费用计算及利息支出明细表

　　19、与转让房地产有关的税金明细表

　　三、清算附列资料

　　1、立项批准文件

　　2、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房完工测绘报告及登记备案证、商品房预售许可证

　　3、项目土地使用权证、支付地价款凭证、国有土地使用权出(转)让合同

　　4、项目规划设计、施工、监理、测绘、装修各阶段与税务相关的主要合同文页及支付凭证复印件，金额标准按照《宁波市招标投标管理暂行办法》，包括：(1)施工单项合同估算价在50万元以上的;(2)重要设备、材料等货物的采购单项合同估算价在50万元以上的;(3)勘察、设计、监理等服务的单项合同估算价在30万元以上的;(4)其他合同金额在30万以上的。如有需要，主管税务机关可要求提供所有合同凭证。

　　5、商品房销售统计表，内容包含：销售项目幢号、房号、房产类型、销售面积、销售收入、合同签订日期、是否保障房及保障房面积等。

　　6、银行贷款合同及利息结算通知单、其他借款合同及利息结算凭证

　　7、项目预、决算报表及项目工程竣工验收报告

　　8、与转让房地产有关的完税凭证，包括：已缴纳的契税、营业税、城建税、教育费附加、土地增值税等

　　9、未售房产明细表

　　10、税务机关要求报送的其他资料