辽地税流[1995]101号 辽宁省地方税务局关于销售不动产等征收营业税问题的通知[条款失效]

辽宁省地方税务局关于销售不动产等征收营业税问题的通知[条款失效]

辽地税流[1995]101号        1995-05-31

各市地方税务局、省地方税务局沈阳、大连分局：

　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定，针对我省销售不动产的实际情况，经请示国家税务总局，现将销售不动产征收营业税的有关问题明确如下：

　　一、[条款失效]关于销售不动产的计税依据问题

　　对房屋开发公司销售房屋时，代有关部门收取的各种费用，无论其是什么项目，也无论其财务上如何核算，均应全部作为销售不动产的营业额，严格按照税法规定征收营业税。

　　二、房屋开发公司向用户收取的增加面积款征税问题

　　房屋开发公司在开发动迁房屋过程中，向动迁户收取的增加面积款是不动产销售收入的组成部分，应一律并入的，应一律清理补税。

　　三、关于预收集资款建设房屋征税问题

　　对企业、单位采取预收集资款方式建设房屋，完工后产权归用户(包括本单位职工)所有，这种形式属于销售不动产行为，仍应按税法规定征收营业税。

　　对于企业、单位自建的，还要按规定征收一道“建筑业”营业税。

　　四、关于经营墓地征税问题

　　对于经营出售墓地行为的纳税人，凡属于对墓地进行投资修建的(指修建墓穴、墓碑等建筑物)，应按“销售不动产”税目征收营业税;凡属于仅提供墓地，没有进行投资修建墓穴、墓碑等建筑物的应按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。

　　五、关于企业、单位合并、兼并征税问题

　　企业之间、其他单位之间发生合并、兼并行为的，(包括部分合并和兼并)，凡属产权和职工一并转移的，可暂不征收营业税。

辽宁省地方税务局

一九九五年五月三十一日