七部委年终会议释放的2016年建筑业信号

住建部工作会议对建筑业提出哪些要求？

关键词总结：去库存、棚户区改造、地下综合管廊、装配式建筑、海绵城市

12月28日召开的全国住房城乡建设工作会议指出，2016要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度。大力发展住房租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化发展。

此外，会议还提出，继续推进棚改货币化安置，努力提高安置比例，2016新安排600万套棚户区改造任务。实现公租房货币化，通过市场筹集房源，政府给予租金补贴。改进房地产调控方式，促进房地产企业兼并重组。继续大力推进城市基础设施建设。加快地下综合管廊建设步伐，全面规划启动海绵城市建设。推动装配式建筑取得突破性进展。在充分调研的基础上，制定出行动计划，在全国全面推广装配式建筑。

解读及2016年预测：

会议提倡的通过房屋租赁来去库存。目前，有一些房企在积极进行试点，但还没有一个成熟的案例。可是，行业龙头万科“以租代售”、SOHO潘石屹3Q模式以及毛大庆的创客空间本质都是在通过房屋租赁来去库存。而从这些举动带来的风声鹤唳、草木皆兵效果看，这一模式对现有的商业模式会造成颠覆。这些大型房企所做的企业战略调整，是基于对经济长期低迷的判断。他们认为中国房地产大跃进式投资模式无法继续，必须追求更高附加价值的经营模式。因此我们预测2016年房地产新开工面积增速会继续回落导致建筑业企业新签合同额继续恶化。

地下管廊---迟到的盛宴。地下管廊这一“冷门”行业，2015年突然从星星之火变成燎原之势，各地提出重磅规划，住建部部长发布全国总动员，未来三年可能投资千亿，铺设8000公里。住建部部长陈政高曾表示，假设我国每年能建8000公里的管廊，就将带来约1万亿元的投资。如果加上拉动的钢材、水泥、机械设备等方面的间接投资，对经济的拉动作用将更加明显。

海绵城市-----9万亿市场可期。截止到2013年全国城市建成区面积4.8万平方公里，200-2013年复合增速为5.7%，由于城镇化率接近60%，根据某券商机构做出如下假设：

城市建成区面积2020年之前均保持3%增速，之后保持不变，那么到2020至2030年全国建成区面积达5.9万平方公里。投资单价按目前试点城市投资单价确定，450平方公里投资865亿元，每平方公里投资约1.9亿元。那么可以计算，2030年海绵城市投资总额达到8.9万亿元，年均投资额6846.15亿元。