蚌埠市地方税务局 蚌埠市国家税务局关于加强房地产业企业所得税管理的通告

蚌埠市地方税务局 蚌埠市国家税务局关于加强房地产业企业所得税管理的通告

　　为加强对房地产开发企业的企业所得税管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例，蚌埠市国家税务局和蚌埠市地方税务局结合我市实际联合印发了《关于加强房地产开发企业所得税管理的通知》，现就有关涉及纳税人的主要事项公告如下：

　　一、对我市房地产开发企业取得的销售完工开发产品收入、销售未完工开发产品收入、视同销售收入等(不含保障房收入)，统一按照2%按月预缴企业所得税，年终按规定进行汇算清缴，多退少补。

　　二、房地产开发企业按月申报预缴企业所得税时，应按照本月申报的各类收入和适用的预缴率，在《企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A)类》第5行“特定业务计算的应纳税所得额”，填报本月预缴的所得税本期金额和累计金额。

　　三、年终汇算清缴时，房地产开发企业对保障房(包括经济适用房、廉租房、公租房、棚改房等)必须附送有关部门批准开发、销售的文件以及其他相关证明材料。否则，一律按销售非保障房的规定执行。

　　四、在年度纳税申报时，对经汇算清缴需要退税(抵缴)的企业，由主管税务机关依法进行审核或评估后确认。对不能提供合法有效凭证并准确核算收入或成本费用的，统一按国家税务总局《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)规定的计税毛利率汇算清缴：

　　1、开发项目位于市城区及郊区的，计税毛利率为15%。

　　2、开发项目位于其他地区的，计税毛利率10%。

　　3、属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率于3%。

　　五、上述条款，从2012年7月1日起执行。

　　特此通告。

蚌埠市地方税务局

蚌埠市国家税务局

2012年7月31日