房产交易相关税费小知识

　　1.个人购买普通住宅，契税税率是多少？
　　答：根据双方合同签订时间确定：1)　在1996年9月1日之前，税率为6　%　；2)　在1996年9月1日到1999　年8　月1　日之间，税率为3　%　；3)　在1999　年8月1日到2010年10月1日之间，税率为1.5%；4)　在2010年10月1日之后的，购买普通住宅且面积在90m 2以内的唯一住房，税率为1%；面积在90—144m 2之间的，税率为1.5%；面积超过144m 2的，税率为3%；不符合唯一住房的，税率均为3%。

　　2.个人出售所购房产如何征收营业税？
　　答：购买不足5年的住房全额征收营业税；超过5年的高档住宅或非住宅项目，售房全部收入减去购置原价后的差价总额的5.6%。

　　3.如何确定购房时间？
　　答：以产权证上的办证时间或契税完税证明上的时间，按照孰先原则确定。

　　以下情况的可以追溯到上一手产权证登记日期：1）产权为继承或直系亲属间赠与所得；2）离婚所得房产；3）产权证遗失补办；4）析产。

　　4.个人出售住房，什么情况可免征营业税？
　　答：1）普通住宅且购买超过5年（含5年），免征营业税；2）公有住房，无论是否满5年，均免征营业税；3）产权证原来两个人名字，减为一个人名字，减名时满五年，现转让给第三方，从减名至今未满五年，可免征一半营业税。

　　5.个人出售房产，什么情况可免征个税？
　　答：1)　未增值的免征个人所得税；有增值的按1.5%全额计征；2)　无论是否增值，只要符合住满5年且唯一家庭住房的，免征个人所得税；3)　两个人（非家庭成员）共有产权出售给第三方，其中一个符合满五年且唯一家庭住房的，可以免征一半的个人所得税。