国税函[2006]680号 国家税务总局关于房地产基础数据收集工作有关问题的通知

国家税务总局关于房地产基础数据收集工作有关问题的通知

国税函[2006]680号      2006-07-11

北京、重庆、辽宁、宁夏、江苏省(区、市)和深圳市地方税务局：

　　为收集更多的房地产基本信息，掌握翔实的房产、土地情况，适应房地产模拟评税试点和税制改革的需要，经研究决定，同意你局在今年换发税务登记证时，除按照有关规定的要求做好房屋、土地、车船信息的登记外，还可一并开展其他房地产基本信息的补充收集工作，由纳税人填报《房地产基本情况登记表》(表样附后)。对于《房地产基本情况登记表》中的有关内容，你局可结合本地影响房地产价值因素的情况进行适当调整。

国家税务总局

2006年07月11日

　　税 屋附件：

房地产基本情况登记表样表

　　填表说明

　　1.本表依据税务登记证、房屋所有权证、国有土地使用证等有关证件填写。没有房屋所有权证、国有土地使用证的，据实填写。

　　2.纳税人识别号：单位和个体工商户填税务登记证号码;个人填身份证号码、护照号码或军官证(士兵证)号码并注明证件名称。

　　3.纳税人有多个房屋所有权证或国有土地使用证的，按房屋所有权证和国有土地使用证分别填表，每个房屋所有权证需填一张登记表。纳税人没有房屋所有权证和国有土地使用证的，如果在不同的坐落地点有多栋房地产的，按照坐落地分别填表。一个土地使用证上有两种或两种以上用途的，且各种用途在面积上可划分的，分用途填表。

　　纳税人填写多张表格的，请编号填入“第 页共 页”中。

　　4.房屋土地坐落：依据房屋所有权证、国有土地使用权证填写，两者地址不一致时，依据房屋所有权证填写。没有证件的，据实填写。

　　5.房地产项目名称：按房地产开发立项的名称填写。如果在一栋大楼里拥有或使用部分房产，则填写大楼的名称，如：××大厦。

　　6.每平方米税额：填写城镇土地使用税等级对应的单位税额。

　　7.免税面积或原值：填写法定免城镇土地使用税和房产(城市房地产)税对应的土地面积和房屋原值。

　　8.承租房屋、土地是指租用的他人的房屋、土地(不含无偿使用免税单位的房屋、土地)的情况。

　　9.如无土地使用证或房屋所有权证，“土地用途”、“建筑结构”、“房屋用途”请按如下分类据实进行填写：

　　土地用途：划分为商业、综合、居住、工业等四类。(1)商业类：包括商业服务业用地(含商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场等用地)，旅游业用地(含饭店、酒店、度假村、游乐园、旅馆、旅游附属设施等用地)，金融保险业用地(含银行、信托、证券、保险机构等用地)，餐饮娱乐业用地(含酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用地)。(2)综合类：包括办公科研用地(含写字楼、会展中心、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、科研和勘测设计机构、停车场、停车楼等用地)，文体教育用地(含各种学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等用地)，医疗卫生用地(含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地)。(3)居住类：包括居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种居住类型用地。(4)工业类：包括工业用地(含工业生产及其相应附属设施用地、高新技术产业研发与展示中心)，仓储用地(含用于物资储备、中转的场所及相应附属设施用地)，交通运输用地(含用于运输通行的地面线路、场站等用地，包括民用机场、地面运输管道和居民点道路及其相应附属设施用地)。其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。

　　建筑结构：按钢结构，钢、钢混结构，钢混结构，混合结构，砖木结构，其他结构，框架结构，简易结构，砖混结构填写。

　　房屋用途：划分为住宅、商业、工业、办公楼、旅馆业、其他六类。住宅：含普通住宅，公寓，别墅、联排别墅;商业：含商业服务业用房(商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场)和餐饮娱乐业(酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用房);工业：含厂房、仓库等;办公楼：含写字楼、普通办公楼、工业办公楼、行政事业单位办公楼等;旅馆业指饭店、酒店、度假村、招待所、旅馆、培训中心等;其他是指文化教育、医疗卫生用途的房屋以及不属于前面类型的其他用途的房屋。

　　房屋用途在分类别的基础上填写明细用途，如商业服务业用房中的加油站填写“商业——加油站”。

　　10.若同一栋(幢)房屋具有多种用途且各种用途在建筑面积上可划分的，在房屋状况明细中应按照用途分别填写;划分不清的，按主要用途汇总填写。

　　11.房产原值、税务机关估值：房产有原值，填写原值;如无原值，按税务机关估值缴纳房产税或城市房地产税的，填写税务机关估值。

　　12.名称、楼号、幢号：填写单栋房地产的名称、楼号或幢号。

　　13.房屋总层数：填写房产所在的单体建筑的地上总层数及地下总层数。如：一栋大楼，地上18层、地下2层，地上填18，地下填2，如无地下层填0。

　　14.所在层次：填写房产所在的层次。举例说明：一栋18层大楼，地上18层、地下2层，如果纳税人拥有和使用整栋大楼的全部房产，则所在层次应填-2—18。如果只拥有或使用部分房产，例如拥有1至6层、则填1—6;拥有5、7、18层，则填5、7、18，拥有地上第5层某套或某间，则填5。

　　15.部位及房号：拥有或使用单体建筑某一层或某几层的部分房间者，填写此项，指明具体部位或房号。

　　16.所在单体建筑的总建筑面积：是指房屋所在单体建筑的总建筑面积。

　　17.出租情况：按租金收入缴纳房产(城市房地产)税的情况填写此栏。

　　18.建成年份：四位格式，如：2001，1998。

　　19.星级标准：房屋用途为旅馆业时，必填此项。星级标准分为无星级、一星、二星、三星、四星、五星。

　　20.附属设施：请打“”