“营改增”之后管控能力强的企业胜

当然，“营改增”对房地产企业来说，不仅仅是“减税”这么简单。随着增值税的全面推行，增值税对企业经营的导向作用，对企业规范经营的高标准要求，也使得房地产行业的“游戏规则”也将随之发生变化。首先，在房地产开发企业的成本构成中，土地成本及相关费用占比相当高，在房地产企业的销售收入中，土地成本占比通常在30%以上，在一线城市甚至能达到50%以上。而“营改增”之后，房地产开发企业的税基已经扣除了购置土地的费用，这使得按照销售额计算的应纳税额大幅降低。这项抵扣，无疑大大有利于土地成本占比高的房企，对于在一二线城市开发的房地产企业来说，这无疑是利好。

与此同时，“营改增”之后，计税方式和税率的变化还将推动房地产产品品质的提升。因为按照新的计税方式，占比较大的建安成本纳入进项税抵扣，精装修、高档公寓、绿色建筑、智能建筑、产业化建造的住宅等建安成本高的产品在市场中就会更有利。