“营改增”之后管控能力强的企业胜

5月1日全面实行“营改增”对房地产行业来说是一项影响深远的大事。尤其是新增不动产纳入抵扣，为最大亮点，土地成本、新购买的不动产等将成为减税力度最大部分，有利于推动企业对写字楼、厂房、商业物业的持有型投资的增长。

财政部和国家税务总局4月26日下发通知，其中明确规定在征收其他税收时增值税是价外税不计入销售收入，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。这就在落地细则上明确了“不增税”的原则。对“营改增”这项牵一发而动全身的改革，李克强总理明确表示要确保所有行业税负只减不增，从“营改增”细则来看对房地产企业的确如此。据一些专业机构分析，“营改增”的全面推行，对房地产行业来说可能意味着每年上千亿元规模的减税。而据对上市房企2015年的年报分析，房地产行业的平均净利润率已经降到了6%的历史低点，利润已非常微薄。在房地产全行业利润率急剧下降的情况下，这样的减税规模，对行业来说无疑是一场及时雨，将极大改善行业的盈利状况。