老不动产的装修费，能不能得到抵扣，抵扣的限制条件有哪些

说来话长，这个老项目的不动产，估计还是会折腾一阵的，因为对于规则的影响是融合不同情形的，对于明确的增值税规则带来了一些复杂的因素。下面我们就进行一些分类的分析：

2016年4月30日前已经取得的不动产，相当于是已经存在，有相应的入账在建工程或者固定资产、投资性房地产的情形。这里可能有的办了证，有的没有办完证，但这不应影响取得的判断(主要看许可证等证明)。

注意上面要考虑50%的规定，即纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照有关规定分2年从销项税额中抵扣。反之可以一次性抵扣处理。这儿是抵扣时处理的规则，但后续发生目的改变了，都要对此进行追溯判断计算后续的影响，只是要考虑时间性的影响，并不像一般存货一样，是通常全作转出处理的，因为固定资产是折旧的形式走的使用目的。

但是这儿还没有结束，如果上述的不动产，发生了转让了呢？产生一个问题，即因为是老项目，转让是不是都可以享受简易征收呢？

(1) 如果是达不到50%，一次性抵扣的，那相当于一件衣服，打个补丁，此时卖的衣服，还是原来的衣服，简单理解是，可以选择简易计税方法，因为还是老物件，那装修抵扣的进项，是不是这儿说，你看啊，按简易计税方法，用于简易使用目的了! 一点儿不能抵扣，这不对，基本原则是按净值计算进项作转出相应的好了，因为用于应税目的时的抵扣是配比的；

(2) 如果达到50%以上，同志们，这时候是不是相当于原来的衣服只是留下了扣子，布料全换了，是不是已不是“老不动产”，而是新不动产了，就根本不能享受选择简易计税的方法了呢？这也有可能啊，如果从有抵扣的角度。但却不能推出说，50%及以上，那对不起，不得选择简易计税方法，没有这个规定。

小编认为，这种情形下，如果选择简易计税方法，那对不起，计算转出就可以了，因为我们的衣服“发票”还是4.30之前的，有依据啊。如果选择一般计税方法，那就全抵扣，待抵扣的也作抵扣就可以了。这是有依据的理解，并不是凭个人主观想法判断“老项目”变成“新项目”的理解。

还需要补充一下，上面提到的50%可并没有说是多次累计起来算旧账，小编理解是按一次便于判断与征管，毕竟也只是时间性，同时呢，原值也是相应增加基数的，这个原值也并不是不变。