上市公司小税种管理不到位可能引发大风险

　　六、土地增值税，这个税种主要是面对房地产开发商，这个税种有点类似于企业所得税，但是企业所得税是以年度所得为准，而土地增值税是以项目所得为准，记得去年搞土地增值税清算，本来以为会狠狠搞一下开发商，但是结果发现远不是这么回事，有的房地产企业搞来搞去非但征不到税，还得倒贴退税给他。我说房地产企业主要玩的是成本一块，同时我也说在房地产暴利的时代，我们还给他们以加计20%的扣除，这是什么道理，要知道加计的背景是为了启动房地产时候出台的，现在是压制房地产暴利空间，你还给他加计20%的扣除?象中国的房地产问题，许多人强调中国有巨大的需求，但是就忘记说一句话，解释一下什么叫需求，请注意，需求有两方面，一方面是有需求的欲望，另一方面，或者说是更主要的方面是有满足需求的能力，得有钱，不是画饼充饥，是要有钱去买喜欢吃的饼，但是现实了，现实是许多人买不起这个饼，他们想买，但是买不起，我想说违背了这一根本规律，其他的都是屁话，怎么样解决房地产问题，许多专家仁者见仁智者见智，我想说几点，第一房子户型小一点，九十平米足够住了，非要搞些一百二，一百三，二百的干什么，你住个一百六，就是侵占了另一个家庭，这个应当用行政手段固定下来，当然可以规定一个少量的大户型，高价卖给有钱人，另外征他们的物业税，第二点要解决居者有其房的理念，有其房不代表有所有权的房，不要动不动就提有所有权的住房，买不起的你硬让他买，还给他提供按揭，是不是想在中国来次次贷风暴了?第三点不要救市，不要救房市，经济危机是不是好事，其实也是个好事，可以让更多的坏事在阳光下暴露出来，经济发展是规律，是个铁的规律，不是说救市就救过来的，如果真的能救过来了，也不必有市场经济与计划经济之争了，现在房市适当的跌一跌，有利于收拾民心，现在要救的是民心，是更需要帮助的人民群众，不是成天价狂喊狂叫的那些有钱人。

　　七、契税，这主要和个人有关，个人买房置产要交这个税，这个税也比较简单，其实印花税里面的产权转移书据和这个税有点类同，只不过那印花税是两边征，这个契税是买方交，提到这个印花税产权转移书据，作点说明，以前房地产开发商卖房是按照购销合同来的，也是这个房子在开发商那里就是个商品嘛，可是了当这个房子给了买房者时，买房者得按产权转移书据交税，有点儿不配比了，一方把他看作商品购销，一方把他看作产权转移，结果了税务总局要打压一下房地产开发商，配合一下中央决策，得，提高两个万之二，按产权转移书据征印花税。

　　八、其他小税种，车船税现在一般都交由交通、保险部门代征了，地税局乐的省事，屠宰税农业税取消了，固定资产投资方向调节税停征了，筵席税停征了，其实江苏压根就没征过，内蒙古征过，烦的很，原想压制公款吃喝的，但真要公款吃喝还在意你那几个税钱?笑话一个。

　　好的，谢谢大家!

　　来源：南通地税稽查局

　　作者：王 越