轻松学习“销售不动产、租赁服务、建筑服务”营改增政策

一般纳税人

1、可以选择适用简易计税方法，按5%计算。不动产所在地预缴，回机构所在地申报。

2、公路经营企业中的一般纳税人收取试点前（施工许可证注明的开工日期）开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%征收。

一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按3%就地预缴，回机构所在地申报（11%）。

小规模纳税人

小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法就地预交，机构所在地申报。

其他个人

其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

个人

个人（含个体工商户）出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

征收机构

其他个人出租不动产由国税委托地税代征，其余由国税征收

备注：

一般纳税人跨省出租取得的与机构所在地不在同一省的不动产，在机构所在地申报纳税时，计算的应纳税额小于已预缴税额，且差额较大的，由国家税务总局通知不动产所在地省级税务机关，在一定时期内暂停预缴增值税。

清包工建筑服务

可选择适用简易计税方法（差额征3%）

跨县（市）提供建筑服务差额就地预交3%，机构所在地申报3%

甲供工程（全部或部分设备、材料、动力由发包方提供）

可选择适用简易计税方法（差额征3%）

包工包料建筑服务

老项目

可选择适用简易计税办法（差额征3%），跨县（市）提供建筑服务，适用简易计税方法的，按差额3%就地预交，机构所在地申报3%。

跨县（市）提供建筑服务，适用一般计税方法的，应以全部价款和价外费用计算销项税。按差额就地预交2%，机构所在地申报11%。

新项目

按一般计税方法计税。跨县（市）提供建筑服务，差额就地预交2%，机构所在地申报11%。