现房销售是否要按3%预缴增值税？

一、现房销售是否要按3%预缴增值税？

根据湖北省营改增政策执行口径第三辑规定：现房销售是指，在不动产达到交付条件后进行的销售。现房销售应按纳税义务发生时间计算缴纳增值税。现房销售收取的销售款项不同于预收款方式销售不动产所收取的预收款，不应按照3%的预征率预缴增值税，应按适用税率征税。

二、营改增纳税人需要对营业税发票进行重开,应当如何处理？

关于重开营业税发票暂按以下口径执行：

1.营改增纳税人需要重开营业税发票的，应收回原营业税发票的所有联次。

2.营改增纳税人凭营业税发票的所有联次，向原地税机关提请备案，由原地税机关收缴发票所有联次并出具重开营业税发票证明。

3.营改增纳税人凭原地税机关出具的重开营业税发票证明和缴纳营业税的完税凭证。自行开具或向主管国税机关申请代开增值税普通发票。

增值税普通发票备注栏上注明“重开已缴纳营业税发票，缴纳的营业税完税凭证号码为××××”字样，税率栏填0。

4.营改增纳税人重开发票中涉及退款或者补款的，应向原地税机关申请退还或者补缴营业税。