| 横琴粤澳深度合作区2021年土地增值税扣除项目金额标准 |
| 分类 |
模块名称 |
造价指标（元/㎡） |
备 注 |
| 2021年 |
| 楼宇建筑工程 |
基础工程 |
天然基础 |
155 |
1.按总建筑面积计；
2.若有两种或以上类型桩，按相应占比综合折算指标，相应占比按其对应的基座平面面积比例计。
3.桩基础综合指标按城区范围内地质状况良好的情况测算，不包括特殊地质情况，如遇溶洞，需增加采取灌浆或其它方式进行地质处理的费用；其中，桩基础指标中预制管桩综合考虑了桩径Φ300×70、Φ400×95、Φ500×100、Φ500×125等的A型及AB型管桩。 |
| 桩基础 |
预制管桩 |
182 |
| 旋挖桩 |
200 |
| 钻（冲）孔桩 |
269 |
| 地下室工程 |
共1层 |
4013 |
1.按地下室总建筑面积（含人防面积）计算；
2.含场地平整、土方挖运及回填、基坑支护，土建、装修（含地下室电梯前室）、给排水、电气照明、消防、智能化系统、防雷、通风、停车场标线标识标牌等；地下室工程综合指标已综合考虑了地坪漆、金刚砂、固化剂、车位界钉和预留充电桩接入增加费等；
3.地下室层高3~5.8m计。 |
| 共2层 |
3949 |
| 共3层 |
4276 |
| 人防工程增加费+ |
1062 |
1.按地下室人防建筑面积计；
2.‘+’表示除地下室通用指标外，因人防部分而增加的单方造价；
3.“人防工程增加费+”是指除地下室通用指标外，因人防部分而增加的单方造价，是个叠加指标，使用时应该与地下室通用指标叠加使用，含人防土建、人防给排水、人防电气、人防通风、人防门等。 |
| 地上建筑工程 |
低密度低层住宅 |
2974 |
1.按建筑物总层数对应各模块相应建筑面积计算，塔楼下面有裙楼的，应扣除裙楼建筑面积；
2.低密度低层住宅综合考虑了独栋及联排别墅，存量的别墅项目可参照使用；
3.单体建筑的公共设施配套用房包括幼儿园、居委（派出所）用房、物业用房、垃圾站、厕所等，按满足基本使用标准计；
4.其他模块均按毛坯交楼标准（含土建、安装），含外立面、屋面保温隔热装饰和公共区（大堂、电梯前室、楼梯间）装修，户内按毛坯标准：墙面、地面、天棚抹灰，门（入户、防火、其他）、铝合金门窗、护栏，配电箱、弱电箱（网络、电讯、有线电视）、智能化、消防设施、防雷、给水入口和排水出口等；
5.住宅塔楼第1、2层等楼层为商铺、办公等用途的，参考“商业裙楼”造价指标；
6.不含电梯及柴油发电机组设备费用；
7.商业裙楼层高首层按5~6m，标准层3.6~4.5m计；
8.住宅塔楼层高按3m计。 |
| 公共设施配套用房 |
2898 |
| 商业裙楼 |
2739 |
| 住宅(塔)楼 |
≤6层 |
2161 |
| 7-11层 |
2222 |
| 12-17层 |
2290 |
| 18-22层 |
2330 |
| 22层以上（100米以下） |
2672 |
| 100米以上 |
2907 |
| 商业(塔)楼 |
≤6层 |
2739 |
1.按建筑物总层数对应各模块相应建筑面积计算，下面有裙楼的，应扣除裙楼面积；
2.按毛坯交楼标准（含土建、安装），含外立面、屋面保温隔热装饰；公共区（大堂、电梯前室、楼梯间）装修；户内毛坯：墙面、地面、天棚抹灰，门（入户、防火、其他），铝合金门窗、护栏，配电箱、弱电箱（网络、电讯、有线电视），智能化、消防设施、防雷、给水入口和排水出口等；
3.不含电梯、中央空调设备及柴油发电机组设备费用；
4.层高首层按5~6m，标准层3.6~4.5m计。 |
| 7-12层 |
2341 |
| 13-18层 |
2435 |
| 18层以上（100米以下） |
2684 |
| 100米以上 |
2963 |
| 特殊装饰工程 |
户内装修 |
1268 |
1.按套内建筑面积计，中等装修标准；
2.装修标准 客厅：地面抛光砖、简单吊顶、刷乳胶漆、踢脚线；房间：复合木地板、顶角线、踢脚线、刷乳胶漆、木门；厨房：铝扣板吊顶、吊柜和厨柜（含抽油烟机、消毒柜、燃气灶、洗菜盆和水龙头等）、墙面砖、防滑地砖；卫生间：铝扣板吊顶、墙面砖、防滑地砖、洗手间吊地柜（含洗手台盆、水龙头）、淋浴间，坐便器等。
3.安装 配电箱和弱电箱及其全屋布线、开关插座、灯具，给水管安装等；
4.造价指标细目详见《户内装修综合指标细目组成》。 |
| 高档外立面 |
干挂石材增加费+ |
659 |
1.干挂石材和玻璃幕墙均按其外立面面积计；
2.‘+’表示采用挂石、玻璃外幕墙而额外增加的造价指标。 |
| 玻璃幕墙增加费+ |
1127 |
| 室外工程 |
室外配套工程 |
高低压配电 |
高压电缆（元/m） |
2212 |
1.除注明外按各模块占地面积计；
2.高低压配电中的高压电缆按直埋方式考虑，电缆保护管为塑料保护管，并综合考虑用地红线外路面或人行道的拆除及修复；高压电缆规格为3×300mm²，按电缆累计总长度以m计算；
3.室外小区道路(含排水管）按道路占地面积计算；
4.室外泳池含设备，按设计储水体积计； |
| 配电房设施（元/KVA） |
1663 |
| 室外小区道路（含排水管） |
496 |
| 室外泳池(元/m³) |
2058 |
| 园林绿化 |
281 |
1.园林绿化包括绿地整理、乔木、灌木、露地花卉、草皮等植物的种植及保养，绿化给排水安装等；
2.不含园建工程；
3.造价指标细目详见《园林绿化工程综合指标细目组成》。 |
| 其他工程 |
挡土墙
（元/ m³） |
砌石 |
781 |
1.按实体体积计（含压顶、基础，不含垫层）。 |
| 钢筋混凝土 |
2459 |
| “三通一平”土方挖运工程（元/ m³） |
28 |
1.按实体体积计；
2.仅指前期“三通一平”土方开挖，运距按5km计，每增减1km增减3元/m³。 |
