海南省地方税务局公告2014年第16号 海南省地方税务局关于转让土地使用权营业税问题的公告

海南省地方税务局关于转让土地使用权营业税问题的公告

海南省地方税务局公告2014年第16号            2014-7-11

　　为了进一步规范我省土地使用权转让环节营业税征收管理，根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税〔2003〕16号)第三条第(二十)项规定，现将转让土地使用权营业税政策公告如下：

　　纳税人转让土地使用权，以全部价款和价外费用减除土地使用权购置或受让原价(含土地成交价、土地出让金)后的余额为营业额征收营业税。纳税人支付的各种费用和税金不得从营业额中扣除。

　　本公告自发布之日起施行。对此前未按财税〔2003〕16号第三条第(二十)项规定计算已缴纳营业税的事项，不再进行调整，未处理事项按本公告执行。

　　特此公告。

海南省地方税务局

2014年7月11日

　　附件

《海南省地方税务局关于转让土地使用权营业税问题的公告》的解读

　　一、公告出台的背景

　　据了解，各市县区局对纳税人转让土地使用权缴纳营业税时，对土地使用权购置或受让原价(含土地成交价、土地出让金)，能否从营业额中减除问题，尚有不同理解和做法，造成执行不统一。为了进一步规范我省土地使用权转让环节营业税征收管理，省局出台了此公告。

　　二、如何理解该公告的规定

　　根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税〔2003〕16号)第三条第(二十)项的规定，纳税人销售购置的不动产或受让的土地使用权的，其购置或受让原价可以从计税营业额减除。

　　因此，纳税人交纳的土地成交价、土地出让金应当作为原价给予扣除。