茂名市地方税务局公告2017年第2号 茂名市地方税务局关于进一步规范土地增值税管理的公告

茂名市地方税务局关于进一步规范土地增值税管理的公告

茂名市地方税务局公告2017年第2号      2017-12-25

　　为深入贯彻落实《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》(国税发[2009]91号 )、《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程(暂行)》 ( 广东省地方税务局公告2014年第3号)的要求，现将土地增值税部分涉税事项公告如下：

　　《茂名市地方税务局关于土地增值税征管问题的公告》 ( 茂名市地方税务局公告2010年第1号)中“茂名市土地增值税预征率：除保障性住房外，全市土地增值税预征率统一调整为：普通住宅销售3%、非普通住宅销售和国有土地使用权转让4%、其他不动产销售3%”修改为：“茂名市土地增值税预征率：除保障性住房外，全市土地增值税预征率统一调整为：普通住宅销售3%、非普通住宅销售4%、其他不动产销售3%”。

　　上述修改自2018年1月1日起施行。《茂名市地方税务局关于土地增值税征管问题的公告》 ( 茂名市地方税务局公告2010年第1号)根据公告作相应修改，重新公布。

　　广东省茂名市地方税务局

　　2017年12月25日

茂名市地方税务局关于土地增值税征管问题的公告

(2010年9月30日茂名市地方税务局公告2010年第1号公布，根据《茂名市地方税务局关于进一步规范土地增值税管理的公告》(茂名市地方税务局公告2017年第2号)修正)

　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院138号令)、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)、《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》(国税发[2010]53号)和广东省地方税务局《转发国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》 ( 粤地税发[2010]105号)的规定和授权，现对土地增值税征管有关问题公告如下：

　　茂名市土地增值税预征率：除保障性住房外，全市土地增值税预征率统一调整为：普通住宅销售3%、非普通住宅销售4%、其他不动产销售3%。

　　茂名市土地增值税核定征收率全市统一为：普通住宅销售5%，非普通住宅销售和国有土地使用权转让6%，其他不动产销售5%。

　　自2010年10 月1 日起施行。

　　特此公告。

《茂名市地方税务局关于进一步规范土地增值税管理的公告》解读

　　为方便纳税人掌握和理解相关公告内容，现解读如下：

　　一、制定背景及政策依据

　　《公告》按照《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》(国税发[2009]91号 )的要求，借鉴了《茂名市地方税务局关于土地增值税征管问题的公告》 ( 茂名市地方税务局公告2010年第1号)在征管工作中的优点及不足，通过进一步规范国有土地使用权转让涉税行为，按规定即时进行土地增值税清算，便于简化征收管理工作，操作可行。制定的主要依据为：《土地增值税暂行条例》及实施细则、《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》(国税发[2009]91号 )第三款：“进一步规范土地增值税征收管理。各级地税部门要对本地房地产开发成本、价格和行业税负进行深入的调查测算，科学、合理地确定土地增值税的预征率，更加准确地反映本地房地产项目增值水平。凡预征率制定偏低的，应及时调整。对土地转让行为，要按规定即时清算”。

　　二、《公告》关于国有土地使用权转让涉税行为的土地增值税预征率适用规定

　　《公告》废止了《茂名市地方税务局关于土地增值税征管问题的公告》 ( 茂名市地方税务局公告2010年第1号)中有关国有土地使用权转让土地增值税预征率的规定，其他内容不变。调整后有关土地增值税预征率的规定为：“茂名市土地增值税预征率：除保障性住房外，全市土地增值税预征率统一调整为：普通住宅销售3%、非普通住宅销售4%、其他不动产销售3%”。即对直接转让土地使用权的涉税行为，不再预征土地增值税，要按规定即时进行土地增值税清算。

　　三、《公告》具体实施日期

　　《公告》自2018年1月1日起施行，《茂名市地方税务局关于土地增值税征管问题的公告》 ( 茂名市地方税务局公告2010年第1号)中有关国有土地使用权转让土地增值税预征率的规定同时废止。