买房减税，对表看你省多少钱！

契税是什么？此前怎么收？新政前后省多少钱

“契税”是根据房子的“网签价”征收，此前，税率一般是1%-3%之间。

影响“契税”多少，有两个要素：

1） 是不是“首套房”？如果是“二套”，此前无论面积大小，直接收：网签价*3%。

2） 面积多大？根据房子的面积，此前有三种收法（各地标准略有不同）：

90平米，契税=网签价*1%

90平米 —140平米，契税=网签价*1.5%

140平米，或者为“非普通住宅”，契税=网签价*3%根据税率的调整，我们也计算了在新政前后购房者所缴纳的契税额，以一个非北京、上海、广州和深圳的购房者为例：

对于打算买房子，特别是打算买大房子的人，这个真的是实实在在的红包。

专家：后续针对房地产的政策依然会频繁出现

中原地产首席分析师张大伟：

首先，从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。

这种情况下，举例来说，南京王先生要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。

第二，营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。

第三，政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。

第四，这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。第五，中央部委接力地方出政策救市，预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。

利好哪些股票？

英大证券首席经济学家李大霄：减少交易成本是非常正确的方向，利于房地产去库存，利于稳定房地产市场，对于稳定经济及股市也有非常重要的意义。

爱建证券：最近种种政策显示了各部委刺激楼市需求，去库存的压力和积极性。但是，在当前的环境下，政策面很难下猛药。以房地产市场自身的状况来讲也承受不起猛药。通过和风细雨般的政策稳定预期，稳定市场，使得房地产市场平稳过渡是当前更为可行的方法。鉴于三四五线城市的高库存压力，以及投资的持续下滑，预房地产业政策仍有放松空间。建议积极关注质地优良的地产股。推荐投资组合：苏宁环球、华发股份、华夏幸福。

国泰国证房地产分级基金经理徐皓：就房地产股票来看，从货币层面和政策的连续性两个角度，房地产板块的估值会提升，全国性房企或者布局二三线城市的房企受益较多。股票短期也比较乐观，周一或有所表现，建议可关注房地产B等产品。

海通房地产涂力磊：二线区域蓝筹和中介企业最大受益。

中信建投房：今年以来政策释放的力度和节奏超出市场预期，体现当前管理层对于去库存、稳投资、稳经济的坚决态度，但诚如我们去年以来三四线城市调研的反馈来看，对于大部分不具备产业支撑、人口缺乏吸引力的三四线城市，简单的加杠杆效果有限，全国结构性分化的特点将更加突出，继续维持对2016年行业周期小年的判断，继续重申“三大坚持论”，践行转型创新的道路！建议精选具备优质布局以及转型创新动力充足的企业。

安信地产陈天诚：作为供给侧改革最标志性的政策，减税对市场的影响较为直接，同时其余政策还将持续，稳住地产经纪为新经济争取时间，同时排除系统风险是基础思路。地产供给侧改革将持续，看好龙头、交易商和优质一二线地产企业。