上海开征房产税？税务局辟谣：消息有误 一直在征收

　　最近两日，有消息称自2021年最新房产税新政出台以来，上海个人住房房产税正式开征，税率为0.4%、0.6%。

　　与此同时，一张“上海市个人住房房产税认定通知书”即上海某市民缴纳房产税的缴费记录的截图在网上流传。

　　根据图片显示，该市民持有住房面积为83.7平方米，新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元，税率为0.4%，该住房年度应纳房产税为7656.65元。由于该图片的“佐证”，不少人一度认为上海近期开始征收房产税。

　　对此，中国房地产报记者向上海市税务局求证，相关人员回应称网传消息有误。

　　“不是现在才开始正式征收房产税，而是一直在征收。2011年上海就已经开始试点开征房产税，2021年初也出台了相应的政策法规。一样的政策，没有变。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，客观来说，上海和重庆在2011年就已经推行了住房房产税的试点，据此来算，这两个城市房产税征收已经有11年。此次网传的市民缴纳的房产税，是每年都要缴纳的，并无新意，无需解读为“上海开征房产税”。

      【相关规定——
       重庆市住房和城乡建设委员会公告 调整新购高档住房房产税起征点
       沪财发[2020]18号 上海市关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知】

　　另外，严跃进也提醒称，目前讨论的房产税或房地产税，都是针对住房市场进行的，而商业、写字楼和酒店式公寓等产品，本身是有征收房产税一说的。

　　其表示，严格来说，未来“房产税”一词会被“房地产税”所取代，只不过民间习惯提“房产税”，所以有时候两个概念会对等。但既然此类税费政策如此受关注，那么理解这两个词的差异很关键。

　　从目前税费制度改革角度看，主要会涉及房屋持有环节的征税，据此可以认为，房地产税若是出台，那么包括住房交易领域的相关税费如契税等，都有面临调整的可能。这和目前上海的试点情况有本质区别。当然，房地产税目前有传言要试点，但是具体版本也没出现，所以各种观点多半属于建议类的或猜想类的。但是从改革思路来看，房地产税的征收，预计确实会借鉴上海和重庆的做法。不过有一点不需要担心，即不存在高税率一说，两套之内的住房也基本上不会被征收。对于有合理购房需求的人员来说，甚至不存在征税一说，即不需要焦虑。但不管如何，精准理解房住不炒的精神，注意近期中央财经委提及的“三次分配”新提法，进而理性置业，才是住房制度改革中购房者应有的思路。各种“炒房致富”的不正之风，将面临严打和严管。(付珊珊)