琼地税函[2013]2号 海南省地方税务局关于房地产开发中对会所架空层地下室（含人防）等设施成本扣除问题的批复

海南省地方税务局关于房地产开发中对会所架空层地下室(含人防)等设施成本扣除问题的批复

琼地税函[2013]2号         2012-12-29

省局稽查局：

　　你局《关于房地产开发中对会所架空层地下室(含啊人防)等设施成本扣除问题的请示》，经研究，现批复如下：

　　公共配套设施费，是指在房地产开发中必须建造，但又不能有偿转让的公共配套设施所发生的支出。在土地增值税清算时，对房地产开发项目中所建造的会所、架空层、地下室(包括地下人防)等设施，对纳税人能提供规划、房管等相关部门有关设施属规划建造和不能有偿转让的证明资料，且通过合同、协议或其他方式约定(人防除外)，将该设施实际提供全体业主共同使用的，其成本支出可作为公共配套设施费，予以扣除，否则，将该设施建筑面积视为可售建筑面积处理。

　　在对三亚鹿回头旅游开发有限公司一期“A15双海湾、A16东海湾住宅”项目进行土地增值税清算时，涉及项目中建造的会所、架空层、地下室(包括地下人防)等设施的成本扣除问题，请根据以上标准处理。

海南省地方税务局

2012年12月29日