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注意事项 如果在本例中，连体楼的普通住宅，其增值率未超过20%的，可免征土地增值税，则该房地产开发企业应采取方案一，即商铺和住宅分别计算土地增值税更有利。因为税法规定，纳税人建造销售普通住宅，增值率未超过20%的，可免征土地增值税, 在此情况下，该房地产开发企业应采取方案一可少缴纳土地增值税134万元（238-104）。 对连体楼缴纳土地增值税问题，《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税【1995】48号）规定，对纳税人既建造普通标准住宅又进行其他房地产开发的，应分别核算增值额，而对如何计算土地增值税没有具体规定，在实际计税时，就会形成两种计算方法：一种是先按各自面积分开计算增值额和增值率，再分别确定适用税率计算土地增值税；另一种是先整体计算增值额和增值率，确定适用税率后，再按面积分别核算增值额，计算土地增值税。 方案二：中的土地增值税的计算方法是根据《土地增值税暂行条例实施细则》的规定计算出整体项目增值额后，按照销售收入对增值额进行分摊，符合财税【1995】48号文“分别核算增值额”的规定。综上所述，房地产开发企业在进行纳税筹划时，应综合考虑，根据自身的实际情况，选择筹划方案。 |
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