村会计年终做账 租赁收入准确核算

　　年度终了，村会计应对出租房屋、设备、场地等集体资产合理做账。

　　对村委会及其经济组织从中取得的租赁收入，应根据《村集体经济组织会计制度》的规定，通过“经营收入”、“管理费用”、“本年收益”等科目进行核算。取得租赁收入应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税等税费，则应设“经营税金及附加”、“应交税费”、“所得税”等科目进行核算。

　　例如，某村级组织将地处城郊十字路口的一栋闲置房屋对外出租，于2006年12月31日与某商户达成协议，签订了为期3年的房屋租赁合同，从2007年1月开始租用。房屋使用面积960平方米，年租金收入为480000元，约定每年年终清算一次租金。该栋房屋2007年计提折旧60000元，维修装潢开支96000元。该城镇土地使用税定额税率3元/平方米，城市维护建设税税率7%，企业所得税税率33%，其账务处理如下：

　　1.取得租赁收入时的账务处理：

　　借：银行存款480000

　　　贷：经营收入——租赁收入480000。

　　2.当计提各税种税金时：

　　借：管理费用（57600+2880）60480

　　　　经营税金及附加（24000+1680+720）26400

　　　贷：应交税费——应交营业税24000

　　　　　应交税费——应交城市维护建设税1680

　　　　　应交税费——应交房产税57600

　　　　　应交税费——应交土地使用税2880

　　　　　应交税费——应交教育费附加720。

　　3.购买印花税票：

　　借：管理费用480

　　　贷：银行存款480。

　　4.计提企业所得税时：

　　借：所得税（480000-243360）×33%　78091.2

　　　贷：应交税费——应交企业所得税78091.2。

　　5.缴纳税款时：

　　借：应交税费——应交营业税24000

　　　　应交税费——应交城市维护建设税1680

　　　　应交税费——应交房产税57600

　　　　应交税费——应交土地使用税2880

　　　　应交税费——应交教育费附加720

　　　　应交税费——应交企业所得税78091.2

　　　贷：银行存款164971.2。

　　6.年终结转收入、费用时：

　　借：经营收入——租赁收入480000

　　　贷：本年收益480000

　　借：本年收益165451.2

　　　贷：管理费用60960

　　　　　营业税金及附加26400

　　　　　所得税78091.2。