河南省国家税务局营改增问题快速处理机制[专期十五]

河南省国家税务局营改增问题快速处理机制[专期十五]

河南省国家税务局             2016-10-11

　　问题：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)、《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第14号)、《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第16号)规定，一般纳税人销售、以经营租赁方式出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，取得的途径包括以直接购买、接收捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式。但现有政策对于各种途径取得不动产的时间没有明确规定，该如何把握不动产取得的时间节点？

　　答复：在总局明确以前，暂按以下原则把握：

　　(1)以直接购买、接受捐赠、接受投资入股或抵债方式取得，以不动产权属变更的当天为不动产取得的时间。

　　(2)以自建方式取得，以《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期为不动产取得的时间，无《建筑工程施工许可证》的，按建筑工程承包合同注明的开工日期为不动产取得的时间。

　　(3)对于不动产转出租的，按前一次租赁合同的签订时间确定不动产“取得”时间，即：一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。