房事知多少 | 正室最惠 二房最媚 小三最贵

“成家立业”一词出自吴自牧（宋）《梦粱录·恤贫济老》:"杭城富室多是外郡寓之人……四方百货，不趾而集，自此成家立业者众矣。

“成家立业”乃联合式词组，其词义指结婚组建家庭并建立事业。既要成家，必有家之住所，因此购房成了成家的标志之一。

初成家者，购房多为刚需，但一般经济能力较弱，置业艰难，也就买个中小户型的房子作为安身之所，因此给予首套房的契税政策也是最优惠的。

已立业者，对住房条件的要求也就不同了，这次对第二套改善性住房不再限制户型都给予契税优惠，既可住大大的房子又可少缴税，二房最妩媚。

至于第三套及以上的住房，一般是作为投资了，要缴的契税是最多的，这也难怪啊，人家正室都没到手，你都可以有小三了，小三肯定要最贵了。

下面以第一、二、三套房来比较一下，直观的看看这三种情况所要缴的契税变化，为便于比较，我们假设这三套房的总价格一样都是100万元，只是面积不同的普通与非普通住房，契税基本税率假定为4%，所要缴纳的契税如下图：

财税[2016]23号 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知

中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知

国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策问答口径

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